Дача в кредит


10 января 2013

Дача в кредит

Дача в кредит

Одной из тенденций последнего времени на рынке жилья является бум строительства дачных домов. В то время, как тому, кто решил купить жилплощадь, приходит на помощь ипотека, приобретение дачи в кредит, скорее всего, только усложнит жизнь больше, чем облегчит. Есть несколько самых популярных и удобных вариантов для того, чтобы купить дачный дом.

Первый – покупка дома на этапе проекта или строительных работ, второй – при намерении клиента взять уже готовый дом в кредит. И третий вариант – приобретение дачи на вторичном рынке.

При желании обратиться в банк за ипотекой для покупки еще не возведенного или находящегося еще в процессе возведения дачного дома следует быть готовыми ко многим трудностям.

Это связано с тем, что многие банки при предоставлении кредита на данном этапе рискуют. Поэтому выдвигаемые ими требования являются жесткими, и при этом осуществляется очень серьезная проверка всех документов. Очень мало банков, готовых предоставить кредит непосредственно на строительство дачи, а не на покупку уже готового варианта. К ним, в основном, относятся организации, с которыми девелоперские фирмы заключили соглашение о совместной работе. Количество таких банков очень ограничено, вот почему выбора у потенциального покупателя слишком мало.

Если вам требуется дача в кредит еще на этапе строительства, тогда в качестве залога может выступить сам дом. Однако малое количество организаций и банков на это идут, поскольку есть значительные опасения того, что застройщик может не выполнить своих обязательств или осуществит их в неполном объеме. Зачастую бывает так, что некоторая часть инфраструктуры дачного поселка строится с большой задержкой или вообще не строится. Таким образом, надо отметить, что ликвидность дачи намного ниже, чем городской жилплощади. Это тоже сильно влияет на условия кредитования в пользу увеличения процентных ставок.

Когда покупается дача в кредит, в качестве одного из вариантов можно обратиться к «ломбардной схеме». В этом случае, для получения займа на приобретение загородного дома будет заложена городская жилплощадь. Получить средства по данной схеме существенно легче, однако и здесь имеются свои подводные камни. При невозможности заемщика производить платежи по данному кредиту, его жилплощадь могут изъять и продать. К тому же строящийся дом, возможно, окажется не совсем годным для проживания.

В результате заемщик может остаться ни с чем. Такая «ломбардная схема» удобна тем, что с помощью нее при заложении городской жилплощади или какого-то другого имущества (автомобиля) есть возможность достичь более мягких требований к покупаемому или строящемуся дому. Например, он может располагаться вне загородного организованного кооператива, если вдруг вы захотите проживать где-то в чистом поле.

Чтобы приобрести дачу в кредит с применением ипотеки, нужны лучшие условия рынка вторичного загородного жилья. Однако дом должен располагаться в поселке с проложенными коммуникациями, находиться в нормальном состоянии и не быть обремененным. При этом дачу в кредит можно приобрести по более низкой ставке, а шансы на одобрение вашей кредитной заявки будут очень высокими. Минусом здесь является то, что количество предложений на вторичном рынке загородной недвижимости гораздо меньше по сравнению с «первичной», поэтому не все могут найти нужный дом.

Свои особенности рынка дачного жилья ведут к тому, что на нем условия по кредиту наименее выгодные по сравнению с классической ипотекой. Однако рынок дачной недвижимости и ипотечного кредитования являются довольно свежими для нашей страны, поэтому существует надежда на то, что в ходе развития экономики и роста мастерства участников данных рынков, воплотить свою мечту в жизнь и купить дачу в кредит будет намного легче.