Договор ипотечного кредитования


20 января 2013

Договор ипотечного кредитования

Договор ипотечного кредитования

Договор ипотечного кредитования – специальный документ о залоге недвижимости. Когда ипотечный договор применяется для решения проблем, связанных с жильем, тогда предметом залога является дом или квартира. Сторонами договора являются заемщик (залогодатель) и залогодержатель (банк, выдавший кредит).

Стороны договора обязательно должны быть дееспособными и правоспособными. Иными словами, не младше 18 лет. У юридических лиц, к тому же, не должно быть ограничений в передаче в ипотеку имущества.

К составлению ипотечного договора предъявляются определенные требования. Договор ипотечного кредитования должен обязательно содержать суть, предмет ипотеки, величину и сроки исполнения по кредитным обязательствам. Кроме этого, в обязательном порядке необходимо указать оценочную стоимость самого предмета ипотечного договора и то право, в силу которого данное имущество принадлежит залогодателю.

В данном договоре предмет залога должен характеризоваться указанием наименования, подробным описанием и местонахождением. Например, надо указать вид недвижимости (квартира), полный почтовый адрес, общую жилплощадь, число комнат и прочие характеристики. Дома и квартиры, являющиеся собственностью муниципалитета или государства, нельзя заложить.

При предоставлении кредита на постройку дома в договоре можно указать обеспечение обязательства при незавершенном проекте, материалы и оборудование, принадлежащие залогодателю, которые предназначены для строительства.

Относительно оценочной стоимости, ее определяют по соглашению залогодержателя с залогодателем, она указывается в ипотечном договоре в денежном эквиваленте и не может быть ниже, чем нормативная цена. Также в данном договоре могут указываться несколько стоимостей предмета ипотеки, к примеру, стоимость по оценке БТИ, по решению оценочной компании или страховой компании.

При не согласовании хотя бы одного пункта в ипотечном договоре он считается незаключенным. Если права залогодержателя удостоверены при помощи закладной, тогда данное обстоятельство должно обязательно указываться в договоре ипотеки, иначе ипотека просто не будет зарегистрирована.

Каждая из сторон имеет свои права и обязанности, которые касаются договора ипотеки. Потенциальный заемщик вправе проживать в закладном доме и регистрировать на данной жилплощади членов семьи. Однако прав на сдачу его в аренду, перепланировку или продажу в данном случае ограничены, поскольку потребуется на это разрешение банка-кредитора как минимум.

В свою очередь, банк вправе проверять состояние и условия содержания предмета ипотеки (недвижимости). При нарушении правил пользования имуществом банк имеет право потребовать погасить кредит досрочно.

Договор ипотечного кредитования обязательно заключается в письменной форме, он должен быть зарегистрирован по месту расположения имущества. Ему не требуется нотариальное удостоверение, однако, если кто-то из сторон захочет заверить ипотечный договор, тогда имеет полное право это сделать. Документ вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Для получения государственной регистрации ипотеки необходимо подготовить следующие документы:

- заявление от каждой из сторон договора (залогодателя и залогодержателя);

- непосредственно сам договор;

- прилагаемые к нему документы.

Кроме этого, потребуется справка об уплаченной госпошлине и прочие документы, необходимые для госрегистрации согласно законодательству.

Ипотека регистрируется в течение 15 дней со дня предоставления всех требуемых бумаг отметкой в ЕГРП. Когда по каким-либо причинам ипотечный договор прекращает свое действие, тогда регистрационная запись аннулируется.