Дом в кредит


1 февраля 2013

Дом в кредит

Дом в кредит

Новая мода на загородные дома повлияла на возникновение нового вида кредитования - выдача кредита на загородное жилье, иными словами, дом в кредит. Основными покупателями загородных домов являются семьи, имеющие месячный доход не менее 5-6 тыс. долларов в возрасте более 40 лет.

Такие супруги либо собираются обменять на дом квартиру, или хотят значительно расширить имеющуюся жилплощадь. Вот почему выбирают для этого не несколько городских квартир, а большой дом.

В данный момент рынок кредитования на приобретение частных домов лишь начинает сформировываться. Практически только несколько лет назад в банки стали обращаться физические лица, чтобы приобрести дом в кредит.

Сейчас это можно осуществить при помощи 3-х видов кредитных программ:

1. На строительство либо покупку уже готового дома;

2. На приобретение загородного дома в коттеджном городке;

3. На покупку земли для дальнейшего возведения дома.

Кредит на покупку и постройку небольших домов.

Самым без проблемным считается классический кредит, предусматривающий приобретение готового дома, либо кредит на постройку дома на земельном приватизированном участке. При этом в качестве залога выступает сам земельный участок либо другое ликвидное имущество. Преимущество этого вида кредитования состоит в том, что банк относится менее требовательно к строительной документации, поэтому его стоимость является невысокой.

В данном случае любой банк после оценки стоимости готового дома достаточно быстро выдает кредит на дом по обычным стандартным ставкам, равным ставкам по кредиту на покупку квартиры. В некоторых случаях, при возникновении рисков ликвидности залога банк может повысить ставку по данному кредиту на 1-2 п.п. или увеличить размер первоначального взноса c 10 до 40 процентов.

Кредит на покупку престижных просторных коттеджей.

Этот вид кредитования предполагает выдачу средств на приобретение дома в коттеджном городке. В этом случае сроки по оформлению кредита являются довольно короткими. В качестве залога для банка в этом случае выступает собственно покупаемая недвижимость. Очень часто присутствует необходимость оформления дома в кредит именно в банке, который сотрудничает с компанием-продавцом. При этом пользуются ситуацией, выставляя на кредиты необоснованно высокие цены.

В случае выдачи кредита на приобретение коттеджа банку бывает достаточно важен вопрос об оценке финансового состояния потенциального покупателя. Банк также осуществляет оценку реальной стоимости коттеджа и земельного участка и решает вопросы ликвидности заложенного имущества, так как в отличие от квартир, загородные дома имеют более низкую ликвидность.

Оформление в кредит дома, находящегося на стадии строительства, многие банки считают возможным лишь в случае выпуска во время строительства целевых облигаций или создания фонда финансирования строительства. В этом случае банки могут предоставить кредит физическим лицам, потребовав в залог целевые облигации либо свидетельство об участии в фонде финансирования строительства. Причем потенциальный заемщик под свою ответственность берет обязательство по оформлению договора залога после окончания строительства на уже возведенный коттедж.

Немного полезной информации.

На сегодняшний день предоставить кредит на дом готовы примерно 20 банков страны. По данному кредиту процентные ставки колеблются от 15 до 27 процентов годовых (если кредит предоставляется в национальной валюте) и от 12 до 17 процентов (если в долларах США). Во многих банках ставка повышается при увеличении срока кредитования, который максимально достигает 21-25 лет.

По этому кредиту максимальная сумма варьируется от 20 000 до 100 000 долларов. Банки, в основном, применяют фиксированную ставку, лишь часть из них использует плавающую.