Ипотечный брокер


19 февраля 2013

Ипотечный брокер

Ипотечный брокер

Ипотечный брокер как юридическое или физическое лицо предоставляет услуги, связанные с осуществлением ипотечного кредитования, к которым относятся: - выбор недвижимости, - проверка предоставленных документов, - взаимодействие с продавцами, страховыми агентствами, органами госрегистрации.

Приобретение жилья является довольно сложной задачей, вот почему ипотечный брокер среди заемщиков пользуется спросом.

Его роль заключается в том, чтобы оказать помощь потенциальному заемщику взять выгодно кредит, разобравшись с большим количеством различных вариантов ипотечных продуктов. Значимость брокера увеличивается в ходе накопления практических знаний, касающихся процесса ипотечного кредитования, личных контактах с банками, в которых оформляется ипотечный кредит.

Существуют 3 вида ипотечных компаний. Некоторые заняты полным перечнем услуг по покупке жилья, в котором получение ипотечного кредита заемщиком является лишь один из этапов. Удачное получение кредита не будет иметь смысла, если подходящее жилье не найдено. Бывает, что клиенты обращаются в ипотечную компания лишь для поиска жилья, имея на руках одобрение банка на выдачу кредита.

Другие ипотечные компании занимается лишь подбором оптимальных ипотечных программ. За счет этого заемщик существенно экономит на стоимости кредита. Однако нет такого брокера, который смог бы охватить полный спектр банков. Как правило, один ипотечный брокер взаимодействует максимум с 5-ю банками, имея с ними хорошо налаженную связь, благодаря чему процесс по рассмотрению заявки проходит более гладко.

По сведениям банков, основную часть заемщиков они получают при помощи риэлтерских агентств. Как правило, основное внимание ипотечный брокер обращает на одобрение банка, чем на сумму, которая выгодна клиенту. Вот почему зачастую потенциальный заемщик потом не приходит для оформления ипотечного кредита.

Третьи ипотечные компании – это брокеры, чьи услуги для клиента являются бесплатными. Такие брокеры имеют выгоду благодаря банку. Однако при этом клиент сам собирает документы и не имеет гарантий, что решение банка будет положительным, а также не знает о дальнейшей судьбе кредита. Зачастую предложения таких брокеров различаются по сумме кредита от средней стоимости на 1-2%.

В условия конкуренции банки относительно уравнивают свои требования для потенциальных клиентов (процентную ставку, первоначальный взнос и прочие условия). Вот почему самостоятельно разобраться в этом вопросе может быть выгоднее, чем обращаться к ипотечному брокеру. Однако в процессе рассмотрения заявки может в характеристике заемщика может найтись сомнительный пункт, такой как недостаточный размер зарплаты или другие материальные обязательства. Тогда здесь на помощь может прийти ипотечный брокер.

Любыми путями добиться одобрения – вот задача, которую перед собой ставит ипотечный брокер. Порой бывает достаточно просто расширить обзор, чтобы выбрать подходящий банк. Совсем немалую роль играет здесь договоренность банка и брокера. Ипотечное кредитование является довольно востребованным продуктом, поэтому число клиентов не дает возможности, чтобы о каждом из них проникнуться впечатлением, могут быть проигнорированы существенные моменты, в результате чего не окажется нужной суммы или будет получен отказ. При помощи ипотечного брокера заявка, сформированная им, сразу же попадает для рассмотрения в кредитный комитет. Фрилансеры, частные предприниматели, пожилые люди относят к категории клиентов, которым брокерская помощь не помешает.

Безусловно, услуги ипотечного брокера предусматривают затраты, однако клиенту все же выгодно получить его помощь, поскольку есть возможность получения более дешевого кредита, экономии кучи времени, принять участие в совместной акции ипотечного брокера и банка. Минимальная стоимость услуг брокера составляет от 1% от суммы кредита (либо от 5 000 рублей). Клиент решает обратиться за помощью к ипотечному брокеру исходя из своего свободного времени, достаточной платежеспособности, неплохой кредитной истории и прочих условий.