Ипотечный кредит без первоначального взноса


19 февраля 2013

Ипотечный кредит без первоначального взноса

Ипотечный кредит без первоначального взноса

Для большинства людей, мечтающих взять ипотечный кредит, основным фактором является размер первоначального взноса. Многие стараются найти ипотеку без него. Можно ли это сделать?

Есть возможность оформления кредита по специальной банковской программе, но на сегодняшний день найти банк, который предлагает такую программу, довольно трудно. Во время кризиса таких программ почти не стало. Вот почему придется находить другие способы для решения этого вопроса.

Один из вариантов - это оформить ипотечный кредит без первоначального взноса, однако под залог жилья, имеющегося в собственности. Данный способ получения ипотеки подходит тем людям, у которых уже есть квартира, которая может быть отдана банку в залог. Существует ряд банков, готовых выдавать кредиты под залог жилья. Однако в этом случае следует принять во внимание 2 момента.

Во-первых, банки не дают кредит в размере 100% от цены закладываемой квартиры. Во многих кредитных структур сумма кредита на жилье равна 70-80%. Иными словами, если оценочная стоимость квартиры составляет 5 млн. руб., тогда кредит будет выдан на сумму до 4 млн. руб. 4 млн. рублей будет максимальной суммой кредита. К тому же максимальный размер кредита будет определяться не только ценой закладываемого имущества, но и размером доходов потенциального заемщика.

Во-вторых, закладываемая квартира должна располагаться в том городе или области, где размещается банк-кредитор. Иными словами, Московский банк не возьмет в залог имущество, находящееся во Владивостоке или Ярославле, зато московская или подмосковная квартира может стать, как правило, предметом залога.

Другой вариант – ипотечный кредит без первоначального взноса посредством получения сразу двух кредитов. Данный способ позволяет приобрести квартиру, оформляя два кредита. Стоит отметить, что прошлый способ является идеальным для тех, у кого есть более дорогая жилплощадь. А вот при данном способе можно купить как дешевое, так и дорогое жилье.

В этом случае выдаются 2 кредита: первый – чтобы внести первоначальный платеж, выдаваемый под залог имеющейся квартиры, а второй - под залог приобретаемой квартиры.

В настоящее время данный способ кредитования практикуется несколькими банками, в которых предоставляемый данным образом ипотечный кредит выделяют даже в отдельную программу по очень высоким ставкам. Однако данный вариант можно применить, если скомбинировать кредиты разных банков.

Третьим вариантом является ипотека без первоначального взноса, использующая беззалоговые потребительские кредиты.

Вышеописанные способы будут идеальными, если у заемщика уже имеется имущество. Что делать, если имущества нет? Взять деньги на первоначальный взнос можно, оформив обычный потребительский кредит.

Тем ни менее, у данного способа есть некоторые минусы:

1. При выдаче беззалоговых потребительских кредитов банки учитывают только те доходы клиента, которые официально подтверждены;

2. Как правило, потребительские кредиты банки выдают на короткий срок по сравнению с ипотечными. Вот почему размер кредита, взятого по потребительскому займу, будут значительно меньше по сравнению с размером ипотечного при той же величине дохода;

3. Денежные суммы, предоставляемые банком по потребительским кредитам, обычно ограничены. При выдаче кредита на сумму больше 300-500 тыс. руб. большинство банков требуют какое-нибудь имущество в залог.

Таким образом, делается вывод, что не всегда обязательно платить первоначальный взнос, если нужна ипотека. Тем ни менее при оформлении кредита нужно хорошо оценивать свои возможности.