Ипотечный кредит на квартиру


25 февраля 2013

Ипотечный кредит на квартиру

Ипотечный кредит на квартиру

Для оформления ипотечного кредита на квартиру, выбирая банк, следует ориентироваться на доступность кредита, а не только на его процентную ставку. В качестве признаков доступности могут выступать реклама, которая направлена на банковские услуги, а не на его презентацию; информация о числе выданных ипотечных кредитах из СМИ; отзывы о банке от кредитных специалистов.

Если вы подадите заявки на ипотечный кредит на квартиру в несколько банков сразу, тогда по времени получится намного экономнее, поскольку усилия, которые затрачены на подготовку документов, окажутся направлены не только на ожидание ответа от одного банка. Каждый комплект собранных документов и поданная дополнительно заявка будет увеличивать ваши шансы.

Как правило, заемщик, приходя в банк и подавая заявку на ипотечный кредит, узнает одновременно все требования банка. Бывают случаи, что заемщик понимает, что не соответствует требованиям, и просто уходит. Чтобы получить ипотечный кредит на квартиру, надо подойти к этому по-другому, поскольку это может изменить результат. Сначала необходимо узнать о требованиях банка с помощью брокера, или посвятить свой первый визит именно этому, а уже потом подавать документы и справки. Довольно строгая формула банка не разрешит выдать кредит тому клиенту, у кого официальный доход отклоняется немного от нормы по зарплате, которая сформирована, учитывая непредвиденные расходы и затраты на каждого члена семьи.

Банк отказывает потенциальному заемщику, не объясняя причины. Одной из них может являться несоответствие данных действительности в ходе проверки их службой безопасности. Отрицательные характеристики, касающиеся места работы, размера зарплаты, стажа работы на последнем месте, степень образования и квалификации, величина фирмы, в которой трудится клиент, иногда сказываются на принятии отрицательного ответа.

Банковский кредитный инспектор соизмеряет величину указанной зарплаты, положение организации на рынке, косвенные признаки высоких доходов (к примеру, наличие дорогого имущества, которое приобретено за свой счет). Примерно 10% от размера зарплаты умножается на число лет работы. Если при этом имущества будет больше, чем данная сумма, то это будет являться хорошим показателем.

После того, как банк примет положительное решение на ипотечный кредит, он может отклонить выбранные варианты жилья по причине юридического риска. В случае, когда квартира стала собственностью по решению суда, по договору ренты или договору пожизненного иждивения, тогда банки стремятся не связываться с подобными документами, даже, несмотря на то, что судебное решение вступило в силу уже давно.

Также могут возникнуть препятствия вследствие оценки квартиры и состояния дома, где она находится. Довольно старый дом с деревянными перекрытиями может стать поводом для дополнительных вопросов. Если квартира находится в недостроенном доме, то значение будет иметь аккредитация этого дома и строительной компании в конкретном банке.

Также немалое значение имеет и состояние здоровья потенциального заемщика. При упоминании о наличии хронических заболеваний или инвалидности, банк может задержать с принятием положительного решения, и даже сорвать сделку. Как правило, срок кредитного решения бывает ограниченным (примерно три месяца), поскольку получение кредита на квартиру связано с большим числом условий, где, к тому же, занято много организаций и людей.

Сложностями могут стать долгое ожидание документов на конкретную квартиру, обмен квартир с большим количеством неопределенностей, разрешение органов опеки на операции с документами, в которых участвуют несовершеннолетние дети. Эти и другие обстоятельства усложняют, а порой и срывают сделку по ипотечному кредиту.