Ипотечный кредит на строительство


25 февраля 2013

Ипотечный кредит на строительство

Ипотечный кредит на строительство

В настоящее время кредит на недвижимость является одним из основных разновидностей кредитования физических лиц банком. При этом денежные средства могут выдаваться для строительства нового жилья и на покупку уже готового.

Ипотечный кредит на строительство является одним из вариантов кредита, который выдается на строительство недвижимости. Данный вид кредитования предполагает наличие залога в обязательном порядке в виде гарантии по обеспечению возврата денежных средств. В этом случае под залогом понимается строящееся жилье.

Иными словами, ипотека будет выдаваться банком под обеспечение недвижимости, являющейся собственностью потенциального заемщика, это относится, в том числе, и к строящейся. В настоящее время в качестве обеспечения могут выступать земельный участок, дом или квартира.

Ипотечный кредит на строительство банк выдает на тех же условиях, что и на покупку уже готовой квартиры. Условия такого займа определены, прежде всего, высокой стоимостью кредитного объекта, а также довольно длительным сроком погашения этой задолженности. Вот почему два данных фактора считаются главной причиной роста кредитных рисков по невозврату заемных средств. Вследствие этого предусматривается детальное рассмотрение банком вопроса, который связан с целесообразностью предоставления кредита на строительство. К тому же, такое тщательное рассмотрение потребует от потенциального клиента дополнительных затрат.

Сроки, на которые выдается кредит на строительство, часто определяются только условиями кредитования определенных банков. При этом максимальным сроком, на который выдается кредит, является период в 30 лет.

Максимальную и минимальную сумма кредита определяет исключительно банк, и рассчитываются они на основе имеющейся потребности и платежеспособности заемщика. Помимо этого, от некоторых факторов зависит и процентная ставка по кредиту на строительство, к которым относятся:

1. Величина дохода, обязательно документально подтвержденного;

2. Клиентское согласие на страхование недвижимости, которая строится;

3. Величина первоначального взноса с помощью собственных средств;

4. Согласие на страхование жизни заемщика;

5. Цель выдаваемого кредита (на строительство квартиры, дома или покупку уже готовой недвижимости);

6. Клиентские отношения банка и кредитополучателя;

7. Гарантии обеспечения займа и прочие.

Процентная ставка по такому кредитованию бывает фиксированная (ее размер остается постоянным до окончания срока выплаты всех взносов) или плавающей (она меняется с учетом изменений ставки рефинансирования).

Зачастую кредитование строительства может сопровождаться различными комиссиями, взимаемыми банками за оформление договора, снятие наличных средств, сопровождение кредита, его досрочное погашение. К тому же не стоит забывать и о ежегодных страховых взносах. Дополнительные расходы могут понадобиться на стадии подготовки документов для оформления ипотечного кредита на строительство.

Чтобы оформить ипотеку на строительство, потенциальный заемщик обязан предоставить следующие документы:

1. Копии паспортов кредитополучателя и имущественных поручителей.

2. Заявление-анкету на получение кредита.

3. Заявления и анкеты поручителей.

4. Копию военного билета.

5. Копии ИНН всех участников сделки.

6. Договор на строительство данного объекта недвижимости.

7. Документы, подтверждающие величину дохода.

8. Копию трудовой книжки кредитополучателя.