b23cc26350e5bdb4

Ипотечный кредит на жилье


3 марта 2013

Ипотечный кредит на жилье

Ипотечный кредит на жилье

Ипотечный кредит на жилье – один из видов кредитования физических лиц. Как правило, жилищные кредиты предоставляются, чтобы возвести жилье или приобрести его.

Банки при ипотечном кредитовании берут недвижимость в качестве гарантии обеспечения возврата задолженности.

Ипотека выдается под обеспечение недвижимостью, владельцем которой является потенциальный заемщик или под обеспечение покупаемой жилой недвижимости (уже возведенной или находящейся на стадии строительства). В качестве обеспечения по кредиту выступают дом, квартира, либо их часть.

Условия по выдаче кредита на строительство или покупку готовой квартиры, определяются на основании высокой стоимости кредитуемого объекта и продолжительности срока погашения задолженности. Два этих условия являются главными факторами увеличения кредитного риска и предполагают очень тщательное рассмотрение вопроса о предоставлении ипотечного кредита. Столь детальное рассмотрение требует от клиента дополнительные расходы.

Сроки предоставления кредита на приобретение жилья бывают самые разные, определяющиеся условиями кредитов различных банков. Максимальным сроком ипотечного кредита на жилье является период в 30 лет.

Минимальная и максимальная величина кредита определяется банком. Зачастую банки предоставляют ипотечный кредит лишь после того, как потенциальный заемщик внесет определенную сумму из своих средств. Сумма ипотечного кредита определяется имеющейся потребностью исходя из платежеспособности потенциального заемщика.

Процентная ставка и размер кредита зависят от нескольких факторов, в том числе от размера дохода, подтвержденного документально; от наличия согласия на страхование недвижимости и жизни; от покупки жилья у деловых банковских партнеров; от размера первоначального взноса; от наличия между заемщиком и банком клиентских отношений; от наличия гарантий обеспечения займа.

Процентная ставка по жилищному кредиту бывает фиксированная, то есть сохраняемая до окончания срока кредитования, или плавающей, зависящая от изменений ставки рефинансирования.

Кроме процентов, часто ипотечные кредиты предусматривают выплату различных комиссий, которые взимаются банками, в том числе за снятие наличных средств; за банковский перевод; за само оформление договора; за кредитное сопровождение; за досрочное погашение; различные страховые взносы.

Когда оформляется ипотечный кредит на жилье, могут потребоваться дополнительные расходы при подготовке документов вне банка. При кредитовании строящегося жилья банки часто предоставляют отсрочки по выплатам.

Банки предоставляют кредиты на жилье только правоспособным гражданам, в возрасте от 18 лет при условии наличия положительной кредитной истории. Мужчины в возрасте до 27 лет должны иметь военный билет.

В зависимости от того, как происходит возврат средств, стаж заемщика на должен составлять на последнем месте работы не менее 3-6 месяцев. Часть банков выдвигают специальные условия, определяющие минимальный трудовой стаж и размер доходов выше того размера, которого будет достаточно для того, чтобы погашать кредит.

Во внимание принимаются лишь официальные доходы, полученные на территории РФ. При отсутствии справки о доходах, часть условий выдачи кредита ужесточаются. Это относится к процентной ставке по ипотечному кредиту.