b23cc26350e5bdb4

Ипотека в России


31 марта 2013

Ипотека в России

Ипотека в России

Ипотека в России в настоящее время – это залог недвижимости в целях обеспечения своих обязательств перед кредиторами. При ипотечном кредитовании заемщик берет кредит на покупку недвижимости или какие-либо другие цели. В качестве обязательства заемщика перед кредитором выступает погашение кредита, при этом залог недвижимости является обеспечением по выполнению полученного обязательства.

В этом случае приобретать и закладывать можно не только жилье, но и землю под коммерческую недвижимость. Недвижимость, которая приобретена при помощи ипотеки, с момента приобретения становится собственностью заемщика. При этом термин ипотека в России используется при решении проблем с жильем. Покупка жилья в кредит – это распространенный вариант применения ипотеки в стране.

Как правило, в этом случае закладывается вновь приобретаемое жилье, однако часто можно заложить уже имеющуюся собственную квартиру. Банки выдают ипотечные кредиты на разных условиях кредитования. Ипотека в стране нашла поддержку на уровне государства в виде специально разработанного ипотечного законодательства и специальных ипотечных агентств, созданных государством.

Оформление ипотеки состоит из нескольких этапов, включающих в себя сбор требуемых документов, подача документов в банковскую кредитную комиссию, поиск нужного жилья, оценка и страхование жилья, заключение ипотечного договора. Чтобы оперативно пройти этот нелегкий путь, можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру. При приобретении квартиры в кредит также может понадобиться помощь агентств по недвижимости.

Ипотечный кредит можно оплачивать как наличными, так и безналичными средствами, в конкретные дни месяца, определенные банком-кредитором. Также имеется возможность досрочно его погасить, что также определяет банк.

Главным достоинством ипотеки можно считать то, что при помощи нее возникает возможность сразу жить в квартире, не ожидая несколько лет, пока накопятся необходимые средства для ее покупки. Жилье, взятое по ипотеке, сразу становится при этом собственностью заемщика денежных кредитных средств. В новой квартире может зарегистрироваться как заемщик, так и члены его семьи. При этом безопасность данной операции обеспечивается страхованием возможных рисков в случае утраты прав собственности на жилье, его повреждение или потери трудоспособности заемщика.

Помимо этого, у ипотеки в России есть еще много положительных сторон. Заемщику ипотечного кредита дается право на налоговый вычет, который уменьшает процентную ставку по ипотечному кредиту в связи с тем, что заемщику не придется платить подоходный налог с процентов и с суммы, потраченной на приобретение жилья. Длительный период кредитования дает возможность сделать платежи по ипотеке не очень большими, и, соответственно, не слишком обременительными. Довольно приятным сюрпризом для определенных категорий граждан может стать наличие социальной ипотеки в их регионе.

К самому неприятному недостатку ипотеки относится «переплата» за жилье, достигающая иногда 100% и выше. Сюда включены ежегодная оплата суммы обязательного страхования и проценты по данному кредиту. В ходе оформления ипотечного кредита, помимо этого, потенциальный заемщик несет еще определенные дополнительные расходы, а именно, комиссии за ведение кредитного счета, за рассмотрение ипотечной заявки, за услуги нотариуса, оценочной компании и прочее. В общей сложности накладные расходы иногда достигают 10% первоначального взноса купленного жилья.

Кроме этого, большой минус ипотеки в России – это наличие большого числа требований к потенциальным заемщикам от ипотечных банков. Сюда относятся:

1. Российское гражданство и регистрация,

2. Официальное подтверждение доходов,

3. Наличие положительной кредитной истории,

4. Определенный период работы,

5. Предоставление поручителей по займу и так далее.