Ипотека в силу закона


1 апреля 2013

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона

Ипотека (залог недвижимости) – это одно из активно развивающихся направлений на рынке недвижимости. Такой залог подразумевает возможность наложить взыскание на имущество должника, однако при этом обычно имущество, которое находится под ипотекой, по-прежнему остается в пользовании и владении залогодателя.

При не исполнении обязательств должником на недвижимость, которая находится под залогом, может быть обращено взыскание, тогда оно продается, а финансовые средства, которые получают от его реализации, направляются на возмещение взятого обязательства. Действующее законодательство предусматривает 2 основания появления ипотеки: в силу закона или договора.

Ипотека в силу закона появляется вне зависимости от заключения договора, а в связи с указанными в законе обстоятельствами и в случае наступления некоторых фактов, в случае передачи права собственности от 1-го лица к другому, в случае приобретения права на созданный вновь объект недвижимости.

Ипотека в силу закона в основном возникает в следующих случаях:

1. Отчуждение объекта недвижимости согласно договору ренты, включая договоры пожизненного содержания с иждивением;

2. Отчуждение объекта недвижимости согласно договору купли-продажи данного объекта в кредит либо при рассрочке платежа, если иное не предусматривается в договоре;

3. Строительство или приобретение жилого помещения благодаря банку или кредитной организации, либо средствам целевого займа, выданного на покупку или строительство дома или квартиры юридическим лицом, в случае, если иное не предусматривается законом или договором.

У данной ипотеки имеется ряд особенностей. Не предусмотрена такая ипотека жилых домов и индивидуальных квартир, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а также жилых многоквартирных домов.

При согласии органов опеки и попечительства допускается ипотека дома или квартиры, являющихся собственностью граждан несовершеннолетнего возраста, лиц, которые являются ограниченно дееспособными или недееспособными и над которыми имеется опека или попечительство. Также возможно отчуждение жилого имущества с проживающими членами семьи собственника жилья, находящимися под опекой или попечительством, либо членами семьи несовершеннолетних собственников, которые остались без попечения родителей.

Если иное не предусматривается в договоре или федеральном законе, то дом или квартира, которые были куплены или построены полностью либо частично с применением заемных средств кредитного учреждения или банка либо на средства целевого займа, который выдан на строительство дома или квартиры иным юрлицом, будут считаться находящимися в залоге со дня регистрации права собственности на дом или квартиру. Недвижимое имущество, таким образом, в вышеназванных случаях, будет находиться в ипотеке у банковской организации, выдавшей кредит, или юридического лица, продавца по договору, получателя ренты до погашения в полном объеме кредита на ипотеку или выполнения другого обязательства.

Ипотека по закону дает возможность создания кредиторам (банкам, продавцам, получателям ренты) соглашения по обеспечению их требований, а также достижения при регулировании отношений, связанных с имуществом, некоторой гибкости.

Госрегистрация такой ипотеки не нуждается в предоставлении соответствующего заявления и осуществляется без оплаты государственной пошлины.

При невозможности определить из правоустанавливающих документов, что конкретный объект недвижимости является предметом ипотеки, возникщей на основе закона, государственную регистрацию производят на основании общего заявления от залогодателя и залогодержателя с приложением к нему документов, подтверждающих появление ипотеки на основании закона.