Как взять ипотечный кредит


1 апреля 2013

Как взять ипотечный кредит

Как взять ипотечный кредит

Как взять ипотечный кредит, когда потенциальный заемщик не удовлетворяет банковским требованиям? Первое, на что нужно ориентироваться клиенту - это на банк, который готов предоставить кредит, а не на количество банковской рекламы с якобы минимальными процентными ставками.

Заявленные в рекламе часто оказываются взяты без учета комиссий, однако главным является то, что любой банк хочет найти богатых клиентов, а для сомнительных ужесточаются условия по выплатам. Вот почему искать банк по рекламе не является эффективным. Можно обратиться за консультацией к брокерам, которые осведомлены по предоставлению кредитов различным категориям граждан, а также найти всю информацию о конкретном банке, а именно число выданных населению ипотечных кредитов.

Как взять ипотечный кредит, когда банк сомневается в платежеспособности клиента? В случае наличия старого жилья необязательно его продавать для внесения первоначального взноса, или же оформлять его в качестве залога. Лучше просто сдать его в аренду и предъявить банку арендный договор.

В этом случае увеличится уровень дохода и поднимется рейтинг благонадежности заемщика. После оформления кредита банк, как правило, не препятствует продаже старого дома. В случае наличия досрочно погашенных кредитов и выплат в прочих банках либо дорогостоящая собственность, то это лишь улучшит мнение банковской организации о вас, как о потенциальном заемщике.

Прежде чем прийти в отделение банка и добиться ответов на интересующие вас вопросы, в первую очередь нужно задать банку вопросы о том, какой же уровень доходов является более приемлемым, узнать о требуемом трудовом стаже и квалификации, о необходимых документах. Если вы расскажете все о своем положении и нуждах, то уже второго шанса, чтобы о себе заявить, не представится, поскольку служба безопасности банка проверяет все факты. В случае, когда из банка позвонят к вам на работу, ответят ли ваши сотрудники ему то, что банк ожидает услышать? Может, тогда стоит пойти в другой банк? Следует также понимать, что иногда поддельная справка о зарплате может не соответствовать всем оборотам организации, в которой вы работаете. Банк это тоже учитывает.

В процессе оформления ипотеки необходимо быть готовым к некоторым финансовым расходам. Помимо первоначального взноса, который заявлен в программе ипотечного кредитования, нужно внести единовременный платеж, включающий разовую комиссию банка, затраты на оформление залога, нотариальные услуги, расходы, связанные со страхованием покупаемого жилья и трудоспособности клиента. Рекомендуется получить консультацию у сотрудника банка, которая касается суммы ежемесячной выплаты, учитывая проценты и банковские комиссии, невзирая на длительный срок ипотечного кредита.

Когда вы убедитесь в том, что финансовое состояние дает возможность оплачивать долг по телу кредита и проценты, необходимо предоставить в банк официальные доказательства своей платежеспособности. Как правило, банки стараются придерживаться принципа, что ежемесячный платеж не может превышать 40 процентов от официальных доходов потенциального заемщика. Также банк учитывает число членов семьи, их доходы, прожиточный минимум на одного человека, а также непредусмотренные неожиданные выплаты (до 20%). Также учитываются и неофициальные доходы, если есть возможность их подтверждения.

Потенциальный заемщик не должен возлагать надежды только на один банк, а лучше подавать заявки одновременно в несколько банков. При отказе это может ударить по самооценке потенциального заемщика, причем теряется много времени и сил, направленных на сбор нужных документов. При неудачном исходе пропадает желание, чтобы сделать новые попытки, а близкие окружающие люди тем ни менее оставляют надежду на получение ипотеки, не принимая участия в сделке, ни материально, ни морально.

После того, как принято положительное решение о предоставлении ипотечного кредита, сотрудники банка рассматривают документы на квартиру в отношении ее юридической чистоты. В случае, когда права собственности покупаемой квартиры ранее оспаривалось в суде, то банки стараются не иметь дело с подобными квартирами. Решение о предоставлении кредита остается в силе, однако требуется начать поиск нового объекта кредитования для удовлетворения юристов и банковских оценщиков недвижимости.

В случае, когда квартире требуется капитальный ремонт, без которого в нее заселиться невозможно, данные расходы необходимо прибавить к затратам по кредиту. Оценив свои возможности и советы касательно ипотеки, можно взяться за дело самому или поручить это ипотечному брокеру. Не стоит верить, что конкретно в вашем случае невозможно взять ипотеку!