Кредит на земельный участок


4 апреля 2013

Кредит на земельный участок

Кредит на земельный участок

Для городских жителей вполне естественным желанием является иметь дачу с участком, к ней прилегающим, однако в настоящее время можно не всегда найти необходимую сумму, чтобы сразу выложить ее за право и удовольствие обладания домиком в деревне. Вот почему интересно будет разобраться в имеющихся на сегодняшний день способах кредитования, при обращении потенциального заемщика за кредитом на земельный участок.

Если узнать мнение экспертов о том, сколь легко и просто можно сегодня получить кредит на земельный участок, их ответ окажется единым, что сделать это довольно трудно. Большинство потенциальных заемщиков также думают, что взять кредит на земельный участок гораздо сложнее, чем оформление ипотеки. Кредитные учреждения и банки объясняют этот факт распространением повсеместно мошенничества, вот почему банки, выдавая кредиты на покупку земли, обладают довольно высокими рисками.

Тем ни менее, это совсем не значит, что получить в кредит земельный участок почти невозможно. Просто прежде чем обратиться в банк, потенциальному заемщику нужно разобраться в определенных специфических вопросах, тогда как многие из них представления не имеют о том, как оформить такой кредит правильно.

Даже при наличии достаточно существенного спроса на участки земли, данный сегмент рынка кредитования развит пока еще слабо. За счет небольшого объема рынка земли и его не развитости, при получении кредита на участок необходимо предоставить большое количество разных документов. Срок на рассмотрение кредитной заявки составляет также довольно много времени, иногда этот процесс даже затягивается на несколько месяцев. Вот почему рекомендуется подавать заявки сразу в несколько различных банков.

Сложность и длительность данного процесса связаны еще с одной причиной, а именно, процессом оценки земельных участков. В случае, когда участок находится вдали от города, оценка земли является наиболее сложной и долгой. Цена конкретного земельного участка, как правило, определяется исходя из цен соседских участков, поэтому, когда рядом нет таких участков, цену определить цену бывает достаточно сложно.

Большинство банков по этой причине не торопятся развивать выдачу кредитов на землю. Тем ни менее, следует знать, что оформление кредита возможно не на любой участок. Земельные кредиты, в основном, выдаются банками на участки, которые пригодны для осуществления строительства или садоводства. Часть заемщиков пытаются обмануть банки, используя купленный в кредит участок не по назначению, или перепродавая его по частям.

Вот почему банки выдвигают некоторые требования и ограничения, чтобы защититься по максимуму от таких мошенников и уменьшить свои риски. Данные ограничениям существенно усложняют процесс оформления земельного кредита. Следовательно, для потенциального заемщика кредит стоит дороже из-за высокой процентной ставки. К земле также предъявляют жесткие требования в отношении размеров, ее расположения, правильного оформления документов и прочее. Потенциальный заемщик также должен соответствовать различным условиям, которые выдвигает банк. Помимо этого требуется довольно крупный первоначальный взнос.

Если заемщик сможет доказать, что покупает земельный участок для осуществления строительства или садоводства, он существенно увеличит доверие банка к нему. В качестве доказательств можно представить план застройки, разрешение на строительство. Самое главное, у банка не должно сложиться мнение о том, что клиент пришел со спекулятивными намерениями, поскольку в этом случае банк откажет ему в кредите. Вот почему нужно быть как можно более честным с банком.