Кредит под недвижимость


5 апреля 2013

Кредит под недвижимость

Кредит под недвижимость

Многие молодые люди стремятся приобрести жилье – квартиру или собственный дом для отдельного от родителей проживания, не снимая жилье в аренду. Тем ни менее, даже при большом желании себе это позволить могут немногие: у многих семей просто нет достаточного количества денег для приобретения жилья. В связи с этим, на сегодняшний день начал довольно активно развиваться процесс ипотечного кредитования под имеющуюся недвижимость.

Основное условие, чтобы получить кредит под недвижимость, - это необходимость обладания квартирой, домом, частной дачей или прочим видом недвижимости. Кредит на данных условиях выгоден как для финансовой организации, так и для потенциального заёмщика. Выдавая кредит под недвижимость, банки гарантируют выплату платежей от заёмщика.

Для банков это является выгодным, поскольку при неоплате кредита недвижимость, предоставленная в залог, перейдёт ему во владение и при ее реализации в любой момент банк сможет полностью вернуть себе денежные средства, выданные заемщику. В свою очередь, заёмщик при использовании кредита под недвижимость тоже имеют выгоду, поскольку становится собственником квартиры и к тому же использует более выгодные условия кредитования.

В настоящее время банки стараются предоставлять кредитные ресурсы на данном рынке и создавать хорошие условия, чтобы они стали доступнее для любого желающего. Что касается кредита под недвижимость, банками предлагаются оптимальные сроки кредитования и сниженные процентные ставки. Многие банки выделяют заемные средства под залог недвижимого имущества, без требований от заёмщика документов, которые подтверждают его доход в месяц.

Зачастую банковские организации предоставляют кредитные ресурсы под залог недвижимости на более выгодных и льготных условиях. При возникновении желания приобрести квартиру в кредит под недвижимость потенциальный заемщик должен представить в качестве залога какую-либо недвижимость. Ею должна быть личная недвижимость заемщика. Почти все условия по предоставлению кредита под недвижимость для заёмщика выглядят довольно привлекательно, но имеется только, все же, один минус. Величина кредита, который предоставляется под недвижимость, будет зависеть от того, во сколько экспертами будет оценена ваша залоговая недвижимость.

Как правило, банки могут предоставить кредит в рамках от 50 до 80 процентов от экспертной стоимости конкретной залоговой недвижимости. Обычно финансовые организации предоставляют большее количество кредитных денежных средств заёмщику, в случае, если он представляет справку о доходах. Таким образом, банк дополнительно защищает себя от возможных рисков, которые может нести в себе кредит под недвижимость.

Говоря о сроках предоставления такого кредита, можно сказать, что они являются довольно выгодными заёмщику. Кредитные организации могут предоставить довольно крупные суммы на период до 20, а иногда 30 лет, но по желанию клиента кредит под недвижимость можно оформить и на меньший срок (от 5до 10 лет).

Итак, что необходимо сделать для получения кредита под недвижимость? Сначала заёмщику необходимо предоставить в банковскую организацию акт экспертной оценки данной недвижимости, планируемой для предоставления под залог. Данный акт для банка является одним из наиболее важных документов, поскольку на основе оценочной стоимости недвижимости банк рассчитывает сумму предоставляемого кредита. После этого нужно предоставить в банк документы на право собственности на недвижимость. Данные документы должны быть представлены в обязательном порядке, это является обязанностью потенциального заёмщика. Помимо этого, заёмщику придется застраховать собственную жизнь и недвижимость от различных видов повреждений.

Невозможно оформить кредит под залог недвижимого имущества, если оно в аварийном состоянии или вообще подлежит сносу, или была проведена перепланировка этой недвижимости, но документы при этом были неправильно оформлены. Помимо этого, банк не выдаст кредит, если в данной квартире есть прописка несовершеннолетнего ребёнка или в ходе приватизации недвижимости были нарушены права несовершеннолетних. Это вся нужная информация,какую необходимо знать, приобретая жилье в кредит под недвижимость.