Квартира в кредит


5 апреля 2013

Квартира в кредит

Квартира в кредит

На сегодняшний день мало людей, способных приобрести квартиру, заплатив ее полную стоимость. Вот почему многие граждане вынуждены покупать ее в кредит, однако не любой желающий сможет оформить такой кредит.

Выбрать банк, чтобы оформить кредит в целях покупки квартиры является не простой задачей, поскольку, сколько имеется банков, столько существует и условий. При этом найти лучший из лучших довольно трудно.

Некоторые кредитные организации предоставляют невысокую процентную ставку по ипотеке, однако при этом необходимо внести крупный первоначальный взнос, к тому же они не разглашают весь список дополнительных расходов потенциального заемщика, связанных с уплатой разных комиссий.

Другие вообще не требуют первоначальный взнос, но при этом проценты по кредиту будут достаточно высокими.

Третьи предоставляют квартиру в кредит на довольно выгодных условиях: без предоплаты под низкие проценты и с минимальной комиссией, но при этом необходимо представить очень большой список различных справок и документов. Таким образом, получается, что взять кредит на квартиру в этом банке будет очень трудно.

Квартира в кредит может быть приобретена гражданами, которые соответствуют следующим требованиям:

1. Являются резидентами страны либо нерезидентами, имеющими действующее разрешение на трудоустройство и регистрацию;

2. Возраст 21-60 лет;

3. Наличие постоянной регистрации (если заемщик является нерезидентом, то необходима действующая регистрация);

4. Наличие постоянного места работы или другого стабильного источника доходов.

Банки, как правило, предъявляют требование к возрасту заемщика. К моменту окончания срока по кредиту он не должен превышать 60 лет (для мужчин) и 55 лет (для женщин).

Банками предоставляются несколько программ для приобретения в кредит квартиры:

1. Выдача кредита на квартиру на рынке первичного жилья;

2. Выдача кредита на квартиру на вторичном рынке.

Оформляя квартиру в кредит, необходимо обязательно застраховаться по 2 программам:

1. Страхование потенциального заемщика от несчастного случая. В этом случае банк уменьшает риск неплатежеспособности в случае появления непредвиденных событий, повлиявших на трудоспособность или здоровье заемщика;

2. Страхование жилья (эта страховка оформляется после ввода в эксплуатацию дома). Здесь квартиру страхует от повреждений, утраты, уничтожения вследствие посягательств со стороны злоумышленников или под влиянием явлений природы.

Прежде чем отправиться в банк за ипотекой, необходимо сначала изучить Закон об ипотеке, чтобы можно было чувствовать себя увереннее. Невозможно назвать лучший банк с наиболее выгодными условиями, так как выгодный вариант будет зависеть от первоначальных условий, а также целей, преследуемых заемщиком. При этом один банк может предоставить клиенту сразу несколько кредитных продуктов в зависимости от запросов потенциального заемщика. Действия заемщика должны зависеть от того, на что именно ему нужен кредит.

При желании купить квартиру в кредит в строящемся доме сначала нужно подыскать один или несколько вариантов квартиры на выбор, затем выяснить, какой именно банк кредитует данный объект, после чего ознакомиться с условиями по кредитованию. В случае, когда они устраивают заемщика, следует представить документы в банк на рассмотрение. Если банк дает согласие, тогда можно смело оформлять ипотечный кредит.

Когда квартира в кредит приобретается на вторичном рынке, то здесь есть два варианта ваших действий. В первом случае заемщик сначала находит квартиру, затем ищет банк, готовый предоставить кредит на ее покупку. Эта схема является не совсем выгодной, однако может подойти тем, кто хочет приобрести "как раз эту" квартиру и согласен на оформление этой квартиры в кредит даже на менее выгодных условиях.

Во втором случае заемщик сначала находит банк, затем подбирает квартиру с учетом суммы, которую может предоставить банк. Эта схема является экономически более выгодной, так как заемщик может сотрудничать с банком, предоставляющим кредит на более оптимальных и выгодных условиях.