Лучшая ипотека


6 апреля 2013

Лучшая ипотека

Лучшая ипотека

Лучшая ипотека и фантазии о доступном для всех жилье являются желанием практически всех граждан, у кого нет возможности купить квартиру или дом за наличные средства.

Ипотечные кредиты являются самыми серьезными из всех потребительских, так как предоставляется в заем довольно крупная сумма. Когда клиент приобретает жилье в новостройке, ипотека выдается ему на очень долгий срок, поскольку тяжело предположить, какой станет экономическая ситуация в России или каким будет финансовое положение самого заемщика.

Лучшая ипотека – это кредитная программа, наиболее выгодная для клиента из остальных предлагаемых разными банковскими организациями. Особенное внимание стоит обратить на банки, имеющие в капитале государственную долю. Данными банками поддерживаются различные социальные программы по кредитованию и оформляются ипотечные кредиты с применением государственной субсидии.

Для ипотечного кредита требуется определенная подготовка. Примерный единовременный платеж для получения ипотеки равен примерно 1,5 тысячи долларов. В данный расчет включена банковская разовая комиссия, расходы на нотариуса, оформление залога, страховку на покупаемое жилье и жизнь заемщика.

Иными словами, данная сумма должна иметься с собой у заемщика, либо она снимается с кредитной карты. Помимо этого, необходимо учесть, что в случае небольшой суммы ипотечного кредита, около 50-70 тыс. долл на срок 15-20 лет, ежемесячный платеж будет составлять 300-350 долларов. Вот почему придется хотя бы примерно спланировать свой бюджет.

Лучшая ипотека на более выгодных условиях будет ставить заемщика в определенное «интересное положение», поскольку, получив жилье в собственность, он на себя взвалит некоторые риски, которые несет в течение долгого времени.

Для получения лучшей ипотеки нужно доказать банку свою кредитоспособность. После того, как банк убедится в вашей способности погашать тело кредита и начисленные по нему проценты на протяжении всего периода кредитования, он предоставляет возможность потенциальному заемщику взять ипотеку. Как правило, банк дает согласие на ипотечный кредит, когда выплаты по кредитам составляют не меньше 45% от общего заработка. Кроме этого, в расчет берут не только официальную зарплату, но и иные способы подтверждения дохода.

Чтобы получить ипотеку, нужно собрать требуемый пакет документов, куда входят следующие:

- паспорт,

- ИНН (копия и оригинал),

- заявление на ипотеку,

- анкета, составленная в банке заемщиком,

- справка с работы, подтверждающая должность и зарплату заемщика за последние 6 месяцев или год.

Если лучшая ипотека предоставляется частному предпринимателю, то в этом случае понадобятся копии паспортов супругов, их свидетельство о браке, копии ИНН, трудовой книжки, документ, подтверждающий прочие доходы, помимо официальных. Кроме этого, банк также может попросить представить справку с работы супруга, подтверждающую доходы за полгода или год. В особенности это является актуальным, когда зарплаты одного члена семьи бывает недостаточно для погашения ипотечного кредита. В качестве дополнительных документов для получения такого кредита могут выступать загранпаспорт, а также справка из психоневрологического диспансера.

Со своей стороны, продавец квартиры, приобрести которую вы собираетесь, также должен представить вам определенный пакет документов, а именно копию паспорта, документы из БТИ, которые подтверждают право собственника, выписку из реестра БТИ, технический паспорт на жилье, справку об отсутствии задолженностей по квартплате.

Рекомендуется заранее собрать все вышеперечисленные документы, поскольку некоторые из них требуют определенных временных затрат. Следует обязательно обратить внимание, что у каждой бумаги имеется определенный срок, на протяжении которого она будет действительна. Например, справка о заработной плате действует в течение одного месяца, а справка из БТИ – недели.