Налоговый вычет по ипотеке


8 апреля 2013

Налоговый вычет по ипотеке

Налоговый вычет по ипотеке

На налоговый вычет по ипотеке рассчитывать могут граждане России, которые имеют доходы, облагаемые налогом. Ими являются граждане, которые, как правило, работают по найму и получают «белую» зарплату. Если заемщик трудится одновременно не на одной работе, он имеет возможность на оформление вычета с дохода от каждой работы. При этом, помимо зарплаты, на сегодняшний день имеются и прочие доходы, облагаемые также налогом 13%, на которые можно получить налоговый вычет.

Когда заемщик является индивидуальным предпринимателем и при этом применяет особый налоговый режим («упрощенку» или «вмененку»), по законодательству он не вправе оформить налоговый вычет по ипотеке с его доходов. Помимо этого, не работающие предприниматели также не могут воспользоваться этой программой.

На сегодняшний день налоговый вычет рассчитывают с той суммы, которая было израсходована на приобретение или строительство жилья. В случае покупки дома или квартиры, не имеющих отделку, в него разрешается дополнительно включать затраты на покупку строительных и отделочных материалов, на подключение водо-, газо- и электроснабжения. Однако принять к налоговому вычету расходы на достройку или отделку купленного жилья часто бывает возможно, если только в договоре указана заранее покупка именно квартиры без отделки или незавершенного дома.

Помимо этого, все расходы, включающиеся в налоговый вычет, обязательно должны быть выплачены собственными средствами или за счет кредитных средств. Но сюда нельзя включить расходы, произведенные в счет материнского капитала, различных государственных субсидий и прочих социальных выплат.

Для получения налогового вычета, прежде всего, необходимо написать заявление с приложением к нему следующих документов:

1. Договор о купле-продаже недвижимости;

2. Документ о праве собственности на недвижимость;

3. Акта приема-передачи данной квартиры;

4. Платежных документов, подтверждающих факт оплаты затрат (банковские выписки о погашении ипотечного кредита, различные расписки продавца жилья, акты закупки материалов, разные товарные чеки и прочее);

5. Кредитного договора.

В настоящий момент без предоставления документов о праве собственности на жилье невозможно получить налоговый вычет. В случае, когда приобретенная квартира располагается в строящемся доме, ее владелец должен дождаться, когда получит на руки акт приема-передачи или свидетельство о собственности.

Вычет может оформлять только тот, на кого оформлены платежные документы. Кроме этого, получатель может нотариально заверить доверенность, оформив ее на того, кто реально сможет произвести все платежи.

Подготовленные документы необходимо предоставить одновременно с декларацией в налоговые органы. При этом, даже если жилье приобретено в другом регионе,то документы на вычет нужно подавать по месту регистрации собственника.

Инспектор рассматривает документы в течение 3-х месяцев, затем предоставляет ответ, возможно ли получение налогового вычета. При положительном ответе заявитель должен написать заявление, указав обязательно сведения о его личном банковском счете. После этого в течение месяца налоговая инспекция должна перечислить денежные средства на указанный счет.

При этом необходимо помнить, что, как правило, когда вычет начисляется с учетом процентов по кредиту, его выплачивают по мере погашения самого кредита. Иными словами, заемщик должен каждый год брать в банке-кредиторе выписку о произведенных платежах, которые при этом разбиваются на сумму процентов и основного долга.