Народная ипотека


9 апреля 2013

Народная ипотека

Народная ипотека

Всем известно, что для покупки жилья обязательно необходимо иметь финансовые средства. Однако, если исходить из средних зарплат по стране, то накопить нужную сумму не только довольно трудно, но и почти невозможно. Можно, конечно, взять ипотеку, однако её тоже достаточно проблематично погашать.

Вот почему не так давно запустили проект о накопительной ипотеке, которая называется народная ипотека. Суть такой ипотеки состоит в том, что человек копит первоначальный взнос, государством ему выделяется субсидия, а банк предоставляет кредит на некоторый рок под невысокие проценты.

Народная ипотека более детально представлена и введена в действие в Сбербанке РФ.

Чтобы принять непосредственное участие в данной программе, необходимо являться гражданином РФ, обладать не более, чем одним жилым помещением в собственности. Помимо этого, необходимо открыть в отделении Сбербанка особый счет, куда ежемесячно следует перечислять сумму, чтобы накопить первоначальный взнос. Счёт открывается на период от года до 6 лет. Следует отметить, что минимальный платёж каждый месяц должен быть 3 000 рублей, а максимальный - любой. На данный счёт начисляются банковские проценты по депозиту и субсидия из бюджета.

Затем участник программы в центре государственной поддержки должен оформить соответствующие документов, написать заявление и заключить договор для получения социальной выплаты.

Соблюдая условия накопления, ежеквартально на данный счёт, кроме процентов по вкладу, начисляется социальная выплата из регионального бюджета. Когда наберется нужная сумма, участник народной ипотеки должен пойти в банк, чтобы оформить льготный период. Его размер равен размеру накопленных средств с учётом социальных выплат.

В данном случае, на накопленную сумму будет выдан ипотечный кредит от Сбербанка, который затем необходимо будет погашать по простой кредитной схеме. Чтобы получить льготный кредит, нужно представить в банк документы о праве собственности на квартиру или земельный участок, если планируется постройка частного дома, и прочие документы.

Народная ипотека дает участникам программы возможность приобретать или строить жилье, причем необязательно быть малообеспеченными, многодетными или признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Просто достаточно иметь зарплату и не более одного жилья в собственности, а также желание.

Существуют при этом сторонники народной ипотеки и люди, которые достаточно скептически к ней относятся. Согласно мнению большинства, проценты, которые начисляются на сумму вклада, являются слишком маленькими, и такое привлечение долгосрочных кредитов выгодно только банкам. Имеется и риски того, что значительными будут инфляция и подорожание жилья за то время, когда человек копит необходимую сумму. Самый весомый аргумент противников данной программы – недостаток жилья по доступным ценам.

Здесь появляется соответствующий вывод: чтобы люди смогли все же купить жильё по такой накопительной ипотеке, необходимо строить более дешевую недвижимость, поскольку, прежде всего, эта программа рассчитывается на бюджетный класс. Отсюда появляется проблема - что и где станут строить. Многие полагают, что может появиться аналог «хрущёвок», которые будут располагаться в довольно невыгодных местах, причем начнется экономия на строителях, материалах и инфраструктуре.

Тем ни менее, народная ипотека, которая предоставляет людям некоторую надежду на покупку не очень дорогой недвижимости, уже запущена. Однако о результатах говорить еще рано, как и о массовом ее распространении.