Оформление ипотеки


20 мая 2013

Оформление ипотеки

Оформление ипотеки

Оформление ипотеки позволяет заемщику приобрести квартиру на вторичном рынке, в новостройках и частном секторе. Иными словами, независимо от того, какая недвижимость вами приобретается, некоторые банки требуют внесение первоначального взноса, величина которого зависит от начальной стоимости жилья. Программа ипотечного кредитования для конкретного заемщика подбирается индивидуально.

Следует обращать внимание на материальное положение заемщика, кредитные выплаты не должны быть более 70% от его общего дохода (требуется документальное подтверждение). Оформляя ипотеку, банк берет эту недвижимость в качестве залога (гарантия возврата кредита).

Однако квартира все равно сразу оформляется в собственность заемщика, но он не имеет право продать ее или сдавать в аренду до полного погашения долга перед банком. Многие молодые семьи хотят обладать собственным жильем. Быстрый способ приобретения квартиры для большинства из них - оформление ипотеки.

Преимуществами оформления ипотеки являются:

1. Получение в собственность жилья в кратчайшие сроки;

2. Длительный срок кредитования;

3. Кредитные выплаты находятся в соответствии к выплатам по арендованному жилью;

4. Возможность регистрации в квартире, за которую выплачивается кредит, как заемщика, так и членов его семьи (без инвалидов и детей).

К условиям оформления ипотеки относятся:

1. Национальная валюта;

2. Период погашения составляет от 10 до 25 лет (зависит от возраста заемщика);

3. Наличие процентной ставки за использование кредитных средств (устанавливается индивидуально в каждом банке);

4. Первоначальный взнос за счет заемщика.

Финансовыми затратами при оформлении ипотеки являются:

1. Услуги по оценке жилья (их нужно предоставить в банк с прочей сопутствующей документацией);

2. Необходимость оплаты госпошлины при оформлении договора купли-продажи, отдельно оплачивается госпошлина за оформление кредита по ипотеке;

3. Услуги нотариуса;

4. Кроме процентной ставки по ипотеке банк удерживает комиссионный взнос за предоставление кредита;

5. Обязательное страхование предмета кредитования, трудоспособности и жизни заемщика, страхование титула собственности.

К документам, которые требуются для оформления ипотеки, относятся:

1 Паспорт;

2. ИНН;

3. Справка с места работы о доходах за последние полгода с указанием должности;

4. В случае, когда заемщик состоит в зарегистрированном браке, необходимо предъявить свидетельство о браке, паспорт супруга, его ИНН и справку с работы о заработной плате и занимаемой должности;

5. Справка из жилищно-коммунального учреждения о регистрации детей несовершеннолетнего возраста или паспорт ребенка в случае достижения им совершеннолетия с имеющейся регистрацией;

6. Копия трудовой книжки.

В случае, когда заемщик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, он должен предоставить свидетельство госрегистрации, отчет о доходах за предыдущие два квартала, справку об отсутствии долга по кредиту (предоставляет налоговая инспекция) и свидетельство об уплате налога.

К документам на покупаемый объект недвижимости при оформлении ипотечного кредита, относятся:

1. Документ, устанавливающий право на объект недвижимости;

2. Техпаспорт;

3. Справка из БТИ;

4. Справка о зарегистрированных лицах и домовая книга из ЖКХ;

5. Паспорт владельца(ев);

6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

7. Документы на земельный участок (если приобретается о дом);

8. Заключение оценки экспертом имущества.

В случае необходимости реализации ипотечного имущества необходимо уведомить об этом банк. Для отчуждения от ипотечного имущества нужно частично или полностью погасить задолженность по кредиту. Затем банк письменно подтверждает снятие объекта с реестра ипотек.