Опасности ипотеки


20 мая 2013

Опасности ипотеки

Опасности ипотеки

По утверждению рекламы получить ипотеку довольно просто и данный вид кредитования является доступным почти каждому. Помимо этого банкиры уверяют потенциальных заемщиков, что ипотечное кредитование - самый прозрачный вид банковской деятельности. Данные уловки, как правило, часто срабатывают.

Однако перед подписанием договора заемщик должен учитывать главные опасности ипотеки, которые иногда даже затмевают радостную перспективу от обладания своим жильем.

Согласно статистике, ипотечный рынок растет с каждым годом, что является вполне объяснимым фактом, поскольку для большинства россиян на сегодняшний день ипотечное кредитование считается единственной реальной возможностью приобретения жилья.

Самый очевидный для всех минус в таком займе – все-таки крупная сумма переплат за квартиру. Однако данный минус есть в каждом кредите. Главное, что нужно помнить заемщику в данном случае – необходимо довольно внимательно изучить все условия договора, прежде чем его подписать, что нужно для предварительного определения размера переплаты.

К одним из опасностей ипотеки также относятся скрытые платежи комиссий.

Обычно банковские консультанты по ипотеке говорят, что они обязательно информируют потенциального заемщика обо всех возможных расходах, что ему дается время, чтобы изучить условия договора ипотеки, поскольку это является гарантией для банка о добросовестных выплатах по кредиту. Однако согласно практике, заемщик получает информацию лишь по основным условиям ипотечного договора, а данные о комиссиях банки обычно озвучивают намного позже, лишь после прохождения заемщиком всех основных стадий получения ипотеки. Часто такая надбавка к основным выплатам бывает довольно значительной.

Разные комиссии и условия бывают завуалированы в текстах договоров или спрятаны в сложных формулировках, понять которые простому человеку не всегда бывает возможным. Такие опасности ипотеки обычно гарантируют, что клиенту придется ежемесячно оплачивать оформление документов, открытие и ведение ссудного счета, вносить выплаты по страховке, также ему могут провести «принудительно» конвертацию валютного ипотечного кредита в рубли.

Также опасности ипотеки подстерегают в том случае, когда клиент не способен внести вовремя очередной платеж. При этом банками начисляются штрафы за просроченные выплаты.

Помимо этого, часть финансовых учреждений берет комиссии при досрочном погашении кредита, в особенности, это актуально на ранних стадиях выплат. В данном случае банковские организации могут даже обязать выплатить проценты, которые были начислены за весь срок кредитования.

К опасностям ипотеки также можно отнести и недобросовестных консультантов по и ипотеке, а также брокеров. Безусловно, такие специалисты должны в идеале помогать потенциальным заемщикам в выборе, оформлении и получении кредита. Однако на практике брокерская прибыль зачастую формируется из процентов по сделкам на кредит. Вот почему недобросовестные специалисты стараются заработать по максимуму на каждом клиенте.

На сегодняшний день существует несколько основных разновидностей мошенничества со стороны ипотечных брокеров:

1. Неполное разъяснение потенциальному заемщику всех условий кредитования;

2. Убеждение заемщика в рефинансировании его ипотеки без очевидной для него выгоды;

3. Воздействие или намеренный сговор с оценщиком в целях увеличения стоимости имущества;

4. Укрытие процентного вознаграждения;

5. Применение в собственных целях незнание потенциального заемщика нюансов кредитования.

Вышеперечисленные виды опасностей ипотеки можно всегда предотвратить при правильном подходе. Вот почему сейчас самая основная проблема – это потеря возможности выплатить ипотеку. Иными словами, ситуация, при которой заемщик может терять источник стабильного дохода. При этом, согласно практике, это предвидеть почти невозможно.