Регистрация ипотеки


24 мая 2013

Регистрация ипотеки

Регистрация ипотеки

Ипотечное законодательство обязывает осуществлять государственную регистрацию сделок по недвижимости путем внесения записи в госреестр. Порой банк, который осуществляет ипотечные программы, проводит нужные действия для регистрации сам, вместо заемщика.

Итак, государственная ипотека появляется на основании ипотечного договора по заявлению залогодержателя и залогодателя. Чтобы осуществить государственную ипотеку, необходим договор об ипотеке, заверенный нотариально заверением и его копия, приложения к нему, подтверждение оплаты регистрационного сбора, подтверждение документально возникшего обязательства, которое обеспечено этой ипотекой.

В случае, когда права залогодержателя подтверждены посредством закладной, то для регистрации предоставляется закладная с копией и документами, указанными в закладной. Регистрация ипотеки проводится, как правило, за 30 дней с момента подачи заявления и наличия необходимого пакета документов.

По некоторым причинам может произойти отказ в регистрации прав. К ним относятся следующие:

1. Право, указанное в заявлении, нельзя зарегистрировать в соответствии с законом;

2. Подача заявления ненадлежащим лицом;

3. Несоответствие предоставленных документов для регистрации всем требованиям;

4. Недействительный по требованиям законодательства акт из местного самоуправления либо государственного органа о праве на недвижимость;

5. Выдача правоустанавливающего документа на данный объект неуполномоченным лицом;

6. Сокрытие или не указание ограничений прав лица, который составил документ;

7. Отсутствие прав собственности на объект недвижимости согласно правоустанавливающему документу заявителя. В случае отказа в органе государственной регистрации заявителю направляется уведомление с указанием причины отказа. Его копия должна помещаться в дело по установке прав.

Также в некоторых случаях госрегистрацию ипотеки могут отсрочить на 30 дней:

1. Когда в регистрирующий орган не поступила закладная с копиями и приложениями;

2. Когда договор, закладная и прочие приложения требованиям законодательства не соответствуют;

3. Когда существует необходимость в проверке подлинности документации.

Удостоверение ипотеки осуществляется при помощи надписи на ипотечном договоре, а когда ее регистрация происходит в силу закона, то на документе, который является основополагающим для возникновения права собственности со стороны залогодателя. Надпись должна включать полное наименование госоргана, который осуществляет регистрацию ипотеки, место, дату осуществления регистрации, номер этой регистрации. Эту информацию заверяет подпись уполномоченного лица и печать органа госрегистрации.

Органом госрегистрации должны быть обеспечены те же сведения и на закладной, в случае, когда она удостоверяет права залогодержателя, а также определяться прав, по которому предмет ипотеки будет принадлежать залогодателю, название органа, который осуществляет регистрацию этого права, номер, дата и место выполнения, где была проведена регистрация ипотеки.

Если предметом ипотеки выступают права аренды, то необходимо указать наименование объекта аренды, а также период действия этого права. Кроме этого, подпись должна содержать информацию о времени и месте нотариального заверения ипотечного договора. Исключением является только предоставление закладной в силу закона.

Ипотека изменяется или изымается из государственного реестра только госорганом с нотариальным заверением на основе представленного заявления, паспорта, копии договора по ипотеке, которая подтверждена в соответствующем порядке.

Затраты, которые связаны с оплатой сборов для госрегистрации ипотеки, с внесением изменений и дополнений в записи об ипотеке несет залогодатель, если иное не предусматривается соглашением с залогодержателем.