Социальная ипотека


26 мая 2013

Социальная ипотека

Социальная ипотека

Социальная ипотека является эффективным улучшением условий для проживания людей, которые являются социально не защищенными, при помощи оптимальной системы ипотечный кредитов и совместного госфинансирования. Безусловно, жилищные условия можно улучшать лишь до некоторого предела, который установлен социальными нормами. В настоящее время данная норма равна 18 кв. метров на человека.

Социальную ипотеку недавно разработало правительство РФ. Социальная ипотека направлена на то, чтобы обеспечить социально не защищенных людей местом проживания, а также очередников, не способных в определенное время купить квартиру согласно программе классической "коммерческой" ипотеки. Участниками данной программы являются также очередники, признанные нуждающимися в улучшении условий жилья.

Основное отличие социальнойи коммерческой ипотеки – это, конечно, льготная стоимость жилплощади, каждого квадратного метра. Как известно, средняя цена за 1 кв.м. жилья равна примерно 4000 долларов. Однако правительство Москвы обязуется уменьшить эту стоимость по запланированной программе. Преимуществом данной программы является существование дополнительных гарантий того же сбербанка либо правительства. Банк должен проверить удобство и чистоту квартиры, заранее застраховать жизнь заемщика и квартиру. К тому же он обязан сохранять льготную процентную ставку до полного погашения ипотеки.

Еще недостаточно времени прошло с того момента, когда многие очередники узнали о том, что в стране стала работать социальная ипотека. К примеру, в 2009 году была отработана схема, когда очередники могли купить квартиры в муниципальных домах. В 2010 г. расширились для очередников возможности посильного участия в этой программе. Прежде всего, данную программу могут использовать очередники, то есть граждане, которые признаны официально нуждающимися в улучшении жилищных условий и те, кто стоит достаточно давно в очереди на улучшение. Тем ни менее, механизмы соципотеки разветвляются и на другие категории, которые кажутся обеспеченными, такие как молодежь, работники бюджетной отрасли, молодые семьи и военнослужащие.

Социальную ипотеку в РФ можно подразделить на несколько видов:

1. Субсидии на какую-нибудь часть стоимости жилья;

2. Дотирование ставки по полученному ипотечному кредиту;

3. Продажа принадлежавшего государству жилья в кредит по более льготной цене.

Применяемая в конкретных регионах социальная ипотека зависит, прежде всего, от инициативы властей, управляющих регионом. Чтобы получить конкретную информацию в определённом области или городе, необходимо обратиться в те органы власти и ведомства, которые непосредственно отвечают жилищную политику конкретного города. Там незамедлительно обязаны предоставить консультацию по условиям и осуществить предварительные расчеты обязательного первоначального взноса, размера и сроков активности кредита, общей величины ежемесячных платежей по ипотечному кредиту и минимального дохода заемщика или в целом его семьи.

Помимо предъявляемых к участнику программы требований органов власти, есть еще много требований, которые направлены от ипотечного банка, сотрудничающего с органами власти по ипотечной программе, и, соответственно, соразмерено выдающего ипотечные кредиты тем, кто выполнил все требования.

Эти требования для оформления ипотеки посредством ипотечного банка могут относиться к гражданству или прописку, а также продолжительности трудового стажа.