Ссуда на квартиру


27 мая 2013

Ссуда на квартиру

Ссуда на квартиру

Ипотека, выдаваемая юридическому или физическому лицу под залог жилых зданий, сооружений или жилья, в настоящий момент называется банковской ссудой. Самым распространенным вариантом применения ипотеки в России на сегодняшний день является покупка квартиры в кредит физическим лицом.

При таком кредитовании, как правило, закладывается недвижимость, приобретаемая на полученные средства, но заемщик в полном праве отдать в залог любую иную недвижимость, которая у него есть. Вот почему в процессе оформления кредита на квартиру органы, которые сделку регистрируют, в обязательном порядке делают запись, оговаривающую, что эта недвижимость обременяется залогом.

Ссуда на квартиру является кредитом, выдаваемым банком на долгий период для покупки квартиры. Условия получения ссуды на квартиру обуславливаются большой стоимостью покупаемого объекта. Вот почему данный вид кредитования обладает длительным сроком погашения долга.

Ссуда на квартиру предоставляется на длительный период (причем максимальный срок ограничен 20 годами) и на более короткое время, к примеру, 5, 10, 15 лет. В настоящий момент со сроком кредитования больше 20 лет можно рассчитывать семьям, отвечающим некоторым условиям, к примеру, многодетным семьям или семьям, которые проживают в сельской местности.

При предоставлении ссуды на квартиру банковская организация самостоятельно решает, в каком размере выдать денежные средства. Довольно часто банками оговаривается обязательный первоначальный взнос из своих средств, варьирующийся в пределах 10-30 % от стоимости приобретаемой квартиры. Финальная сумма зависит от платежеспособности семьи, оформляющей ссуду в банке, и ее потребностей.

Величина процентной ставки зависит напрямую от наличия и величины официально подтвержденного дохода, согласия потенциального заемщика на страхование приобретаемой недвижимости и жизни, от размера внесенных средств, от обеспечения кредита и прочих факторов. Ссуда банком, как правило, выдается под сравнительно небольшие фиксированные проценты, приравненные, в основном, к ставке рефинансирования.

При предоставлении ссуды на жилье банками может взиматься комиссия за оформление документов, снятие средств. Может быть также начислена ежемесячная комиссия за сопровождение кредита, комиссия за его досрочное погашение и разные страховые взносы.

Следует также быть готовым к дополнительным расходам по подготовке документации вне банка, к примеру, чтобы получить оценочную стоимость квартиры, нотариально заверить договор.

К тому же, решившись на оформление ссуды на квартиру, стоит помнить, что кредит вправе получить лица, которые достигли 18 лет, имеют вид на жительство в РФ, не имеющие отрицательную кредитную историю. Особенное внимание банка привлекает обязательно стаж работы на последнем месте, который должен быть не меньше 3-6 месяцев. Часть банков требует конкретный полный трудовой стаж и сумму доходов, достаточную для возвращения ссуды.

В случае отсутствия справки о доходах банковская организация вправе ужесточить договорные условия по ссуде. Это обычно отражается в форме увеличения ставки. Тем гражданам, которые уже достигли пенсионного возраста, не предоставляются ссуды на покупку квартиры.

Для подачи заявки на оформление ссуды необходимы следующие документы:

1. Анкета-заявление на получение ссуды;

2. Заявления и анкеты поручителей;

3. Копии паспортов;

4. Трудовые книжки (копии) или справки о трудовом стаже заемщика и поручителей;

5. Справка о доходах за 6 месяцев.