Виды ипотечных кредитов


28 мая 2013

Виды ипотечных кредитов

Виды ипотечных кредитов

Имеются разные виды ипотечных кредитов. Они отличаются друг от друга видом имущества, условиями кредитования и способами получения. Помимо этого, ипотечные кредиты можно поделить по рынку недвижимости на первичный рынок и вторичный.

При приобретении жилья на первичном рынке банками выдается ссуда под залог купленной недвижимости. Отрицательный момент в данной ситуации – это долгая продолжительность оформления в собственность, поскольку не все квартиры новостроек являются достроенными, поэтому не внесены в реестр Регпалаты. К тому же далеко не все банки предоставляют кредит на приобретение жилья в новостройках.

Когда покупка осуществляется на вторичном рынке, покупатель становится сразу собственником покупаемого жилья. У всех банков различные требования к квартирам такого рода. К отрицательному решению по предоставлению кредита может подтолкнуть незарегистрированная перепланировка. Также влияет юридическая "чистота" квартиры.

Вот главные виды ипотечных кредитов:

1. Кредит под залог недвижимости;

2. Соципотека;

3. Ипотека для молодой семьи.

Кредит под залог недвижимости является самым популярным видом ипотечных кредитов. О нем по-другому говорят, как о ломбардном виде кредитования, когда заемщик реализует имеющуюся собственность либо вносит ее под залог в случае необходимости оформления ссуды. В случае, когда заемщик хочет продать это жилье для дальнейшего приобретения новой, более дорогой квартиры, банк предлагает оформление кредита под залог наличествующего жилья для приобретения нового с дальнейшей продажей имеющегося.

Иными словами, при продаже старого помещения будет погашена основная часть долга. Получается так, что вначале приобретается новое жилье, а лишь затем продается старая квартира. Чтобы продать старое имущество, предоставляется несколько месяцев. Однако будет гораздо целесообразнее осуществить обе сделки в один день, для чего придется найти новую квартиру и покупателя на старую. В этом случае получиться, что две сделки пройдут одновременно, которые будут заключены в один день. Согласно практике, именно так часто и случается.

Однако случается так, что заемщик не может подтвердить собственный доход, однако имеет возможность отдать в качестве залога ранее купленное имущество. В данной ситуации банки могут оформить сделку с применением старого имущества в качестве дополнительного залога. Данным образом предоставляется кредит на малую сумму, направленную на первоначальный взнос по ипотечному кредиту для приобретения нового жилья. Этой сделке будет препятствовать наличие в квартире прописанных несовершеннолетних детей.

Социальное ипотечное кредитование – это виды ипотечных кредитов, способствующие обеспечению жилплощадью социально незащищенных граждан и тех, кто стоит в очереди на получение жилья. К ним относятся признанные нуждающимися в улучшении условий жилья. К 1-му виду соципотеки относится кредит, где первоначальный взнос оплачивается городским бюджетом, а срок погашения продолжается 3-30 лет. Второй тип характеризуется предоставлением жилья по себестоимости, иными словами, без рыночных надбавок.

Ипотека для молодых семей является развязкой проблем, связанных с покупкой доступного жилья. Однако банки все-таки перестраховываются лишний раз. Вот почему процентные ставки по такому кредиту являются очень высокими. Тем ни менее, различные виды ипотечных кредитов дают возможность найти выход из этого положения. К примеру, возможность отсрочки платежей, которые связаны с появлением ребенка или необходимостью проведения ремонта.

Кроме того, если уже есть ребенок, то первоначальный взнос предлагается в размере 10% стоимости. К тому же разрабатываются особые виды ипотечных кредитов тем, у кого нет больших накоплений, однако имеется перспектива продвижения по карьерной лестнице. Основным положительным моментом является возможность получить ипотеку с 18 лет.