Заявка на ипотеку


8 июля 2013

Заявка на ипотеку

Заявка на ипотеку

С оформлением ипотечного кредита сталкивается большое количество заёмщиков. Один из этапов оформления – это подача заявки. Когда требования, которые предъявляются банком, уже соблюдены, нужно собирать документы, чтобы оформлять ипотеку, причем документы по кредитуемой квартире не требуются, эта информация будет нужна несколько позже.

После сбора необходимых документов заемщиком должна подаваться заявка на ипотеку. Ее необходимо оформить в любом офисе банковской организации или в режиме онлайн на сайте банка.

После того, как заявление подано, стоит ожидать решения банка, обычно 5-10 дней. В задачу работников кредитного отдела входит, прежде всего, обеспечение потока заявок от людей, а потом оформление ипотечных кредитов по положительным заявкам.

Заявка на ипотеку принимается лишь при соблюдении определенных условий:

1. Возраст старше 21 года,

2. Стаж работы за последние 5 лет – не меньше года,

3. Возраст к моменту погашения всей ипотеки – не больше 75 лет,

4. Стаж работы на последнем месте - не меньше 6 месяцев,

5. Наличие регистрации у заемщика в регионе, где оформляется кредит или располагается кредитуемая недвижимость.

После подачи заявки на ипотеку, банковские сотрудники в первую очередь рассматривают представленные документы на соответствие всем базам подлинности и легальности. В этом случае проверяются военный билет с записями, паспорт, трудовая книжка, дипломы, справка с работы. Иными словами, вся информация, которая указана в заявке на ипотеку.

В дополнение к анкете и заявке банк иногда требует приложить определённый пакет документов, подтверждающих указанную информацию.

В качестве них могут выступать:

1. Копия паспорта,

2. Копии свидетельств о заключении браке и рождении детей при их наличии,

3. Копии водительских прав, ИНН, пенсионного свидетельства,

4. Копия документа об образовании,

5. Оригинал справки, которая подтверждает доходы,

6. Копия трудовой книжки, которая заверена работодателем.

В процессе оценки потенциального заёмщика сотрудники банка обращаются к следующим источникам:

1. Бюро кредитных историй. В случае, когда в прочих банках имелись отказы по кредитам, тогда выясняются причины этого. Отказы являются большим минусом, поскольку это значит, что в предыдущем банке имелись некоторые основания . В случае одного отказа можно быть наполовину уверенным, что и сейчас банк откажет. Просматриваются также данные о брошенных кредитах и просрочках. Конечно, если они есть, то заявку отклонят.

2. База пенсионного фонда. Тут проверяется зарплата по отчислениям. При больших расхождениях в кредите будет отказано.

3. База кадровых агентств. Здесь выясняется средняя величина зарплаты по указанной профессии.

4. База правонарушений. Здесь проверяется наличие в прошлом судимостей, административных правонарушений, уголовных дел, состояние на учете у психиатра, нарколога и детской комнате милиции.

5. Имущественные базы. Проверяются в целях определения финансового благосостояния потенциального заёмщика.

В случае, когда заявка на ипотеку одобряется банком, заемщик должен начать поиск и подбор жилья для приобретения в кредит. Как правило, на поиски даётся 4 месяца с момента вынесения положительного решения. Когда объект недвижимости подобран, у продавца также берётся пакет документации по жилью, впоследствии предоставляемый банку для вынесения уже последнего решения.

Следует обратить при этом внимание на то, что, если человек не укладывается при поиске объекта в 120 дней, то заявку на ипотеку необходимо подавать снова со всеми необходимыми документами. Когда предоставленные документы корректно оформлены, остаётся только оформить ипотеку с подписанием нужных договоров.