Жилищный кредит


8 июля 2013

Жилищный кредит

Жилищный кредит

Жилищный кредит является очень ответственным шаг, по важности схожим с женитьбой, так как для большинства это считается выбором на всю жизнь, который придется оплачивать в течение последующих 20-30 лет. Столько времени нужно, чтобы погасить жилищный кредит и проценты по нему.

Вот почему, прежде чем сделать этот шаг, необходимо взвесить все плюсы и минусы, сопоставить финансовую возможность. Нужно выбрать банк, так как от выбора конкретного банка зависит очень многое на дальнейшие 20-30 лет, необходимых для погашения кредита. В качестве обеспечения по кредиту выступает жилье, приобретаемое за заемные средства. Валютой может быть рубль, ЕВРО, доллар США.

Получить жилищный кредит можно:

– заемщику, являющемуся гражданином страны;

– заемщику возрастом 21-60 лет, но в случае, когда заемщику нет еще 21 года, некоторыми банками иногда предоставляется кредит по индивидуальным программам;

– заемщику, соответствующему основным банковским требованиям – наличие постоянного стабильного дохода, которого будет достаточно для выплат кредита и процентов.

Первоначальный взнос за покупку жилья колеблется от 5 до 30% в зависимости от определенного банка. Жилищный кредит без первоначального взноса предоставляется только, если в качестве залога выступает дополнительная недвижимость (дом, квартира) или земельный участок, уже находящийся в собственности потенциального заемщика.

Покрытие жилищного кредита равно 65- 95% (от цены на недвижимость) в зависимости от выбранного банка. Иначе говоря, когда цена на жилье составляет, к примеру, 100 000 у.е.,то банковское учреждение предоставит жилищный кредит в размере 65 000- 90 000 у.е. В зависимости от банка могут предоставить отсрочку платежа основного долга на 3-12 мес.

После того, как банк получил всю требуемую документацию, он принимает решение о выдаче кредита или отказе в нем в течение срока, длящегося 3-21 дня в зависимости от размера жилищного кредита и конкретного банка. Жилищный кредит выплачивается ежемесячно.

Также потенциальным заемщикам необходимо учитывать, что оформление жилищного кредита будет сопровождаться следующими затратами:

1. Комиссия банку за предоставление займа, размер которой составляет 1-2 % от общего размера займа (в зависимости от банка и схемы кредитования);

2. Комиссия за предоставление наличных, составляющая как минимум 0,3% (в зависимости от выбранного банка, в котором оформляется кредит);

3. Услуги страховой компании, где сумма будет зависеть от установленных ими тарифов. Как правило, страховые компании аккредитированы в банках;

4. Услуги оценочной компании, где стоимость зависит от тарифов оценочных компаний;

5. Нотариальные услуги, зависит также от тарифов нотариальной конторы.

Перечень документов зависит от выбранного банка, поскольку каждый имеет свой список. Тем ни менее, в минимальный набор входят паспорт, справка о доходах и ИНН.

Получить жилищный кредит не очень трудно, но все равно достаточно хлопотно и отнимает довольно много времени. Банковские ипотечные программы имеют большое количество разных нюансов, однако в это же время на сегодняшний день банки России не могут сравниться с банками Европы и Америки, которые предлагают до нескольких сотен различных ипотечных программ с большим числом нюансов.

Однако и требования там предъявляются к потенциальным заемщикам значительно более строгие. К примеру, в Италии жилищный кредит могут не предоставить из-за наличия у клиента двухнедельной просрочки коммунальных платежей. Хорошо, что российские банки пока не столь категоричны и лояльнее относятся к клиентам.