Как оформить ипотеку на жилье в другом регионе


12 ноября 2013

Как оформить ипотеку на жилье в другом регионе

Как оформить ипотеку на жилье в другом регионе

Россия – очень большая страна, которая состоит из более восьми десятков разных регионов. Причем по причине разных экономических, демографических и социальных обстоятельств степень мобильности граждан России постоянно увеличивается. Все больше людей стараются перебраться в более крупные города для обеспечения себе и семье достойного уровня жизни. Для достижения данной цели никак не обойтись без приобретения комфортного и качественного жилья. В этой ситуации у большинства людей появляется вопрос, связанный с тем, что они прописаны в одном регионе, а работают - в другом, тогда как покупаемое жилье может оказаться вообще в третьем.

Случаи бывают разные. Большинство приезжает работать в Москву или в Санкт-Петербург, так как здесь в среднем доходы в 1,5-2 раза выше, нежели в регионах. Благодаря этому можно накопить средства на первоначальный взнос для покупки жилья в родном городе намного быстрее. К примеру, менеджер, который работает в столице, в среднем зарабатывает 47 000 рублей ежемесячно. Если откладывать каждый месяц по 20 000 рублей, то потребуется чуть меньше, чем 2 года для накопления внушительного (20%) первоначального взноса на приобретение 3-комнатной квартиры, например, в Калуге. Если брать в расчет среднюю калужскую зарплату, то копить придется до 5-ти лет.

Обычно выделяют 3 основных сценария, согласно которым совершается покупка квартиры по ипотечному кредиту в других регионах.

Во-первых, приобретение квартиры в месте постоянной регистрации. К примеру, человек зарегистрирован в Липецке и работает в Подмосковье, но хочет купить жилье в родном городе.

Во-вторых, самый простой вариант – приобретение жилья в месте работы. В частности, тот же человек, который работает в Москве, является липчанином, но хочет купить жилье в Подмосковье.

В-третьих, довольно распространенный сценарий – приобретение жилья в каком-то третьем месте. В представленном случае, это вариант, когда житель Липецка работает в Подмосковье, но хочет приобрести жилье где-то ближе к морю, к примеру, в Геленджике.

Согласно мнению банкиров, приобрести жилье в другом городе либо даже регионе, совсем не так трудно, как кажется. Чтобы успешно реализовать свою цель и избежать ошибок, нужно следовать некоторым основным принципам.

Как утверждает начальник отдела по развитию залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников, при приобретении человеком жилья в одном городе, а прописке в другом, удобнее оформлять ипотеку по его месту работы и временной регистрации. При этом местонахождение покупаемого объекта недвижимости в данном случае не будет иметь особенного значения. Заявку будут рассматривать, и причина для отказа лишь по территориальному фактору не должна возникнуть. По словам Алексея Трубникова в Сбербанке получить ипотечный кредит можно в том месте, где удобнее всего клиенту.

Кроме того, если клиент решит обратиться за ипотекой в какой-либо четвертый город, в котором у него нет регистрации, покупаемого жилья и работы с временной пропиской в городе, тогда заявку могут отклонить. К тому же, это не просто странно, но даже неудобно для клиента, поскольку в данном случае ему бы пришлось ездить в 4-ый город, чтобы подать заявку на кредит, затем представить документы по жилью и в 3-ий раз, чтобы зарегистрировать залог.

Иными словами, в первом варианте, когда приобретается жилье по месту постоянной прописки, наиболее оптимальным является решением обратиться с заявлением и требуемым пакетом документов для получения ипотеки в банковское отделение в том городе, где заявитель работает. В представленном случае, Москва.

При положительном решении банка (его принимают в течение 2-3 рабочих дней), можно начать поиск жилья в самом Липецке. Подбирать квартиры может как заемщик, так и его доверенное лицо (согласно доверенности, заверенной нотариально). Для многих случаев в качестве такового выступает представитель местного риэлтерского агентства, обязанности которого будут состоять из подбора жилья согласно требованиям клиента, оформления договоров на его покупку, а также осуществление регистрационных мероприятий в Росреестре.

После подбора жилья заемщик должен собрать традиционный пакет документов, необходимых для осуществления ипотечной сделки, в том числе отчет оценки жилья (если оно приобретается на вторичном рынке), которая проводится независимым оценщиком. Когда банк проверит все документы по выбранному объекту недвижимости и оформить страхование жилья, то происходит заключение кредитного договора. Затем ипотеку регистрируют. Согласно федеральному закону, на это процесс уходит не больше пяти рабочих дней.

В соответствии со вторым сценарием, когда работа потенциального заемщика и покупаемая недвижимость расположены в одном месте, как в этом случае, в Подмосковье, то сам процесс приобретения жилья по ипотечному кредиту выглядит немного проще. Нужно подать заявление на получение ипотечного кредита в банковское отделение по месту работы клиента (в Москве либо Подмосковье), которое одновременно с этим является местом расположения недвижимости. Когда банк принимает положительное решение, то алгоритм последующих действий аналогичен тому, что и в первом случае, кроме поездок заемщика в свой город.

Что касается третьего случая, когда места прописки заемщика, работы и покупаемого жилья находятся все в разных городах, то алгоритм подобной сделки будет только несущественно отличаться от 2-ух первых.

Заявление на оформление кредита может так же подаваться, как и в месте временной прописки заемщика (Подмосковье), так и в месте, где расположена недвижимость. В этом случае, в Геленджике. Более целесообразно это сделать по месту нахождения работы, чтобы исключить лишние поездки в город, в котором приобретается жилье. Хотя поехать туда придется все равно, чтобы подобрать жилье либо назначить доверенное лицо, однако желательно сделать это уже после того, как получено согласие банка на выдачу ипотечного кредита.

Получить кредит можно в том же банковском отделении, где подавалась заявка. По той же самой причине, чтобы получить кредит на приобретение жилья в другом городе либо регионе, целесообразнее подбирать банк с широкой сетью филиалов.

Банковские организации предлагают самые разные варианты того, как можно погасить кредиты, к которым относятся интернет банкинг, отделение банка, банкомат, различные платежные системы. Чтобы сделать это, нужно обладать реквизитам счета, на который будут вноситься средства для погашения займа. По словам Алексея Трубникова, внесение платежей по ипотеке, которая оформлена в Сбербанке, может происходить любым способом, удобным заемщику, включая устройства самообслуживания. Вот почему это очень легко и доступно.

За счет широкого распространения онлайн-платежей платить по кредиту можно почти из всех точек мира, в которых есть доступ к сети Интернет.

Иными словами, идея оформления жилья в ипотеку в другом городе является далеко не такой сложной в реализации, как это кажется на первый взгляд. Здесь главное – подобрать надежный банк, оптимальное жилье и можно начать реализовывать свою мечту.