b23cc26350e5bdb4

Как получать прибыль с помощью ипотеки


14 февраля 2014

Как получать прибыль с помощью ипотеки

Как получать прибыль с помощью ипотеки

Недвижимость во все времена была одним из самых надежных и распространенных способов вложения и накопления денежных средств. Согласно данным опроса, который проводил Фонд «Общественное мнение», около 26 процентов граждан желают инвестировать свои свободные средства в недвижимое имущество. В этом нет ничего удивительного: спрос на объекты коммерческой и жилой недвижимости является стабильно высоким, а стоимость на жилье каждый год увеличивается. При необходимости квартиру всегда можно с выгодой продать или получать постоянный доход путем сдачи ее в аренду. Так что же сделать тем, кто хочет получать прибыль от недвижимости, но не имеет для этого достаточное количество свободных средств? В такой ситуации в качестве инструмента инвестиций средств в объекты недвижимости часто выступает ипотека.

Каким же образом можно рассматривать ипотечный кредит в качестве инвестиции, когда, получив ипотечный кредит, каждый покупатель жилья сразу получает обязательства по ежемесячным платежам банку? Как человек, взявший кредит на квартиру, может получать прибыль? По утверждению некоторых риелторов и брокеров, ипотечное кредитование - это прекрасная возможность для инвестиций. «Есть люди, вкладывающие таким способом свободные денежные средства с дальнейшей перспективой получения дохода, - говорят представители одной из ведущих компаний-риеэлтеров в Москве «Бест-недвижимость». Это выгодно, если правильно все рассчитать по срокам и средствам».

Классический метод получения дохода при подобном раскладе – это сдача в аренду купленной на банковские средства квартиры. В этой ситуации главное добиться, чтобы прибыль от аренды жилья, взятого по ипотеке, смог покрыть платежи по этому кредиту, иначе смысла в инвестировании нет. Вот почему перед обращением в банк необходимо тщательно изучать как предложения по кредитам, так и рынок аренды. Подобный анализ имеющихся предложений покажет, что при продуманном подходе ипотека вполне может оказаться реальным средством для роста доходности инвестиций в недвижимость.

«Наиболее привлекательным вариантом является покупка «вторички», - дают советы специалисты «Первого ипотечного агентства». – Покупая вторичное жилье, можно сразу сдавать его и не придется даже ждать 1-1,5 года для заселения в нее арендаторов, поскольку, наверняка хочется получать доход от сдачи квартиры прямо здесь и сейчас, а не спустя несколько лет. Самыми ликвидными вариантами являются студии и «однушки», лучше в хорошем состоянии. Понятно, чем лучше будет квартира, тем больше можно получить от арендаторов».

Довольно выгодно вкладывать в ипотеку при приобретении квартиры на стадии строительства, при этом, чем раньше, тем будет лучше. По данным статистики, за время с момента закладки фундамента и до того, как объект будет сдан, стоимость 1 кв. м. может увеличиться на 25-30%. Если брать во внимание, что процентная ставка по ипотечному кредиту в среднем равняется 12-13%, приобретение жилья может стать по максимуму выгодным вложением в целях получения дохода. Тем не менее, по предупреждению экспертов, данный вариант хорош в том случае, если планируется возвратить кредит в течение 1-1,5 года. В случае, когда ипотечный кредит, который получен на новостройку, является долгосрочным, он отлично поможет сохранить денежные средства от таких явлений, как инфляция и девальвация, однако не сможет принести доход.

Квартира в новостройке, купленная в кредит, также может быть продана, как только дом сдадут в эксплуатацию, а стоимость на квадратный метр вырастет максимально. Тем не менее, продажа квартиры в данном случае может сопровождаться значительными сложностями, так как по закону продавать жилье, купленное с помощью ипотеки, можно лишь после того, как кредит будет полностью погашен, или если банк даст согласие на такую сделку.