Возвратный лизинг недвижимости. Особенности


8 ноября 2014

Возвратный лизинг недвижимости является инструментом, помогающим финансировать текущую деятельность компании. Он считается доступный механизм, привлекающим оборотные средства для предприятия.

 Возвратный лизинг недвижимости. Особенности

Возвратный лизинг недвижимости

В соответствии со ст. 4 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» продавцом имущества и лизингополучателей есть право выступать у одного лица. Следовательно, возвратный лизинг недвижимости – это система связанных сделок, по итогам которых владелец имущества при его продаже лизинговой компании подписывает одновременно с ней соглашение финансовой аренды. В этой ситуации фактическим пользователем данного имущества остается первый его владелец, у а покупателя появляется право собственности. При этом он становится лизингодателем этого имущества.

Таким образом, возвратный лизинг недвижимости выполняется по следующей схеме:

- Лизингополучатель (первый владелец имущества) выбирает имущество для использования как предмета сделки. Причем нельзя выбрать имущество компании, обремененное правами 3-х лиц, к примеру, залогом, а также имущество, исключенное из оборота.

- Происходит расчет стоимости выбранной недвижимости либо другого имущества исходя из физического износа с условиями эксплуатации.

- Имущество, которое передается в возвратный лизинг недвижимости, нужно страховать от повреждений, гибели и нанесения ему вреда иными третьими лицами.

- Лизингодатель получает право собственности на данный предмет сделки на период, определенный в договоре.

- Каждый месяц лизингополучатель вносит платежи по конкретному графику на протяжении всего действия договора.

- По окончании договора лизингодатель передает лизингополучателю недвижимость в собственность уже по остаточной стоимости.

Возвратный лизинг недвижимости обладает рядом преимуществ:

- экономятся средства и время, затрачиваемые на получение займа,

- значительно пополняются оборотные средства без использования дополнительных источников денежных средств.

В сравнении с кредитом финансирование лизинговое более доступно, поскольку в этом случае собственником недвижимости считается лизингодатель, за счет чего сделка становится менее рискованной. Чтобы получить банковский кредит, необходимо предоставить ликвидное обеспечение (ценные бумаги, залог движимого и недвижимого имущества и прочее).