Выгодно ли досрочно гасить ипотеку. Мнения


24 января 2015

Выгодно ли досрочно гасить ипотеку, хочет знать каждая семья, которая ее оформила. Ведь очень хочется быстрее рассчитаться с долгами. Однако банковские организации не то что бы пытаются помешать этому, но при этом делают все, что можно, чтобы уверить заемщика в невыгодности досрочного погашения кредита.

 Выгодно ли досрочно гасить ипотеку. Мнения

Выгодно ли досрочно гасить ипотеку

До недавнего времени вопрос о том, выгодно ли досрочно гасить ипотеку, почти не возникал, поскольку банки часто клиентов «наказывали рублем», включая в договор пункт о солидном штрафе при нарушении графика платежей. Однако после постановления Арбитражного суда о незаконном характере такого давления подпортило всю им малину. Тем не менее, банки отыскали новые, причем, вполне законные, методы для осложнения жизни заемщика, который хочет выгодно досрочно погасить ипотеку. К примеру, путем установки минимальной денежной планки (в особенности, когда досрочное погашение выполняется не разовым взносом, а по частям, за счет роста ежемесячного платежа). Иными словами, никто не сможет помешать банку «диктовать» должнику размер уплачиваемой суммы, чтобы она была засчитана в качестве дополнительного транша.

Предположим, клиент решил выгодно досрочно погасить ипотеку и даже смог уладить все формальности, а банковская организация, по сути, не против такого погашения, если вносится на счет довольно крупная сумма. В этом случае клиенту обычно предлагают 2 стандартных схемы: сокращение периода кредитования либо уменьшение ежемесячных платежей.

С точки зрения психологии более привлекательным является первый вариант, однако более выгодным - второй, так как в данном случае можно «убить сразу двух зайцев»: немного разгрузить свой бюджет, а освободившиеся деньги копить либо инвестировать. Помимо этого, при снижении платежей, но сохранении статуса заемщика на полный период, который указан в договоре, сохраняется право получить налоговые льготы.

Однако при желании быстрого и выгодного досрочного погашения ипотеки есть «хитрый вариант». Он является удобным, когда начальная сумма небольшая (до 1 млн. руб.), и заемщик успел выплатить большую часть долга. Если доходы позволяют, можно оформить кредит потребительский наличными, погасив тем самым остаток кредита ипотечного. Где кроется выгода? При потребительском кредите нет риска потерять квартиру. Кроме того, за время, прошедшее с момента получения ипотеки, проценты с условиями на рынке других кредитов, возможно, стали более привлекательными.