Нецелевая ипотека. Особенности


23 февраля 2016

Нецелевая ипотека дает заемщику возможность получения крупной суммы денежных средств на долгий срок, определив самому цели капиталовложения. Нецелевая ипотека открывает большие перспективы для малого и среднего бизнеса и лиц, собирающихся купить дорогостоящую собственность.

 Нецелевая ипотека. Особенности

Нецелевая ипотека

Нецелевая ипотека представляет собой нецелевой капитал, предоставляемый банком заемщику на долгий период при оформлении им в залог какого-нибудь имущества. Отличие этого продукта от прочей линейки ипотечных займов заключается в отсутствии конкретной цели назначения средств.

Нецелевую ипотеку можно использовать в следующих случаях:

1. Для расширения бизнеса или приобретения коммерческой недвижимости. В банках России предпринимателям сложно получить крупную сумму денег надолго. Нецелевая ипотека предоставляет такие возможности.

2. Для приобретения жилья в строящемся жилом объекте. Не все банки предоставляют ипотечные займы на покупку недостроенной жилплощади, поскольку это связано с большим риском невозврата выданных средств.

3. Для ремонта и строительства. При самостоятельном выполнении строительно-ремонтных работ появляется часто необходимость в больших суммах денег. Простого потребительского займа на эти цели бывает недостаточно, тогда как нецелевая ипотека может решить все проблемы.

4. Для покупки готовой квартиры, если заемщик не хочет ждать продажи своей «старой» жилплощади. В ипотечном договоре можно оговорить, что заемщик вправе продавать залоговую недвижимость и погашать кредит досрочно.

Поскольку банк предоставляет заемные средства на длительный период, то появляется необходимость стабилизовать финансовые риски. Основная гарантия возврата капитала для любого банка – это залоговый договор на недвижимость заемщика. Вот почему банк принимает квартиру в залог лишь при соблюдении определенных требований:

- заемщик обладает законным правом собственности на объект залога;

- залоговая недвижимость не является объектом судебных споров;

- уровень ветхости здания составляет не больше 50%;

- квартира обладает всеми видами коммуникаций, отдельной кухней и санузлом;

- в квартире нет незаконных изменений в планировке.

Кроме того, банк учитывает дополнительные факторы, в частности, расположение жилплощади, этажность, местная инфраструктура. В совокупности данные характеристики определяют наиболее важный показатель объекта - ликвидность. Дело в том, что проще продать жилье, тем более охотно банк будет принимать его в залог по нецелевой ипотеке.