Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы


28 февраля 2019

Большинство россиян предпочитают покупать вторичное жилье через ипотеку. По статистике количество ипотечного займа на вторичное жилье составляет 80%. Кроме заемщиков данный вариант кредитования является выгодным для самого банка. Поскольку при невыполнении своих обязательств в лице заемщика, банк может реализовать ипотечную квартиру. Ипотечный займ на вторичное жилье имеет свои отрицательные стороны и преимущества. К положительным качествам кредитования можно отнести:

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

1. Отсутствие риска. При покупке квартиры в недостроенном здании рискует не только заемщик, но и кредитор. Во вторичном жилье таких проблем не бывает. А вот получить кредит наличными в Новосибирске вы можете на сайте https://www.nskbl.ru/novosibirsk/private/mortgage/ipoteka/.

2. Возможность быстрого переезда после приобретения. В новостройке кроме займа заемщику придется потратиться на капитальный ремонт и покупку мебели, также на аренду временного жилья. Во вторичную квартиру можно сразу же заселяться.

3. Выгодные условия по ипотеке. Как правило, банки выдают займы на вторичное жилье с низкими %.

4. Финансовые учреждения более лояльно относятся к вторичному жилью.

5. Местонахождение квартиры. В отличие от новостроек вторичные квартиры находятся в районах с развитой инфраструктурой.

Наряду с достоинствами ипотечный займ имеет некоторые недостатки:

1. При оформлении ипотеки организации предъявляют жесткие требования по отношению к недвижимости. Заемщику стоит знать, что банки не выдают ипотеку на недвижимость, находящуюся в ужасном состоянии или в отдаленной местности. Банк учитывает свои риски.

2. Банки выдают займ, основываясь на ликвидационной цене жилья. Ликвидность недвижимости может доходить до 50%. Оставшуюся сумму заемщику придется доплатить самому.

3. Часто при покупке жилья можно натолкнуться на мошенников. Иногда могут появиться нежданные наследники, другие жители или прописанные пенсионеры. Также владелец может продать залоговое имущество.

4. При наличии перепланировки финансовое учреждение вправе отказать в выдаче ипотеки.

5. Некоторые владельцы квартиры могут отказаться продавать жилье посредством оформления ипотеки.

6. Сотрудники банка проводят оценку квартиры и проверяют соответствие стоимости жилья.

Заемщику стоит знать, что банки берут на себя большую часть ответственности за проверку всех документов и состояния квартиры. Если квартира станет непригодна, то заемщику придется начинать сначала процедуру оформления ипотеки.