Социальный кредит


9 мая 2013

Социальный кредит

Социальный кредит

Минстрой представил Положение о выдаче целевых государственных долгосрочных займов на строительство или приобретение жилья гражданам, потерявшим право находиться на квартирном учете, согласно условиям, которые определены в законопроекте, связанном с жилищным фондом социального назначения.

В соответствии с условиями данного проекта данное социальное жилье должно быть единственным местом жительства, либо у заемщиков должно быть право на улучшение своих жилищных условий. Другое важное требование заключается в том, что общий доход семьи из расчета на одного члена в течение последнего года не должен одновременно превышать размер арендной платы за жилье в конкретном населенном пункте, а также величину прожиточного минимума.

Также проектом уточняется, что правом на получение социального кредита обладают граждане, которые в соответствии с условиями ЖК РФ, признаны нуждающимися в жилье. В случае, если их доход является большим, чем уровень, который необходим, чтобы получить права на выдачу социального бесплатного жилья. Стоит отметить, что механизм кредитования в этом случае является довольно сложным. В качестве кредитора выступает государственный банк, а социальный кредит включает в себя два этапа.

1. Выдача кредита застройщику на строительство определенного объекта соцжилья. Социальный кредит выдается в размере 70 процентов от стоимости строительства согласно смете. В это же время стоимость одного кв. метра не должна быть выше, чем средняя стоимость строительства в регионе, ежеквартально утверждаемая Минстроем. По социальному кредиту банком устанавливается процентная ставка, величина которой равна 2-хкратной учетной ставке ЦБ РФ. При указании в договоре более высокой ставки разница между надлежащей ставкой и ею выплачивается государством. А оставшиеся 30% от суммы строительства застройщику оплачивается непосредственно из государственного бюджета.

2. Выдача социальной ипотеки на социальное жилье непосредственно претенденту. Она предоставляется тем же банком, однако, лишь после завершения постройки объекта соцжилья. Максимальным сроком, на который кредит выдается, является 30 лет. В этом случае заемщику необходимо его погасить до достижения пенсионного возраста. Тем ни менее, в случае, когда договор предусматривает срок, который превышает время до выхода заемщика на пенсию, это не является препятствием в выдаче кредита. Нужно лишь отыскать поручителя, который станет гарантом уплаты займа после того, как заемщик выйдет на пенсию.

Сумму социального кредита определяют специальным методом, предусматривающим следующие шаги. От стоимости объекта строительства вычитается сумма, уплаченная государством застройщику. К данному результату прибавляется сумма процентов, которые уплатил застройщик за использование кредитных ресурсов. Полученная сумма делится на объем строительства. Данным способом вычисляется размер кредита, выдаваемый на 1 кв. м.

После этого рассчитывается величина кредита для определенного заемщика. При этом за основу берется норма, равная 21 кв.м. на 1 члена семьи и на семью дополнительно 10,5 кв. м. С учетом этого семье из двух человек могут выдать социальный кредит на 52,5 кв. м. При меньшей площади жилья кредит предоставляется на меньшую сумму. Если площадь больше, чем та, на которую выдается социальный кредит, тогда лишние квадраты придется приобретать за свои деньги, однако уже по рыночной стоимости.

Социальный кредит предоставляется в национальной валюте. При этом не приветствуется досрочное погашение займа. Однако, если заемщик хочет досрочно его погасить, то он должен быть готов к тому, что надо будет выплатить к тому же те 30%, внесенные в строительство из госбюджета. Сверх этого придется выплатить суммы, которые были предоставлены государством на покрытие завышенных процентных ставок по кредиту.