Жилье взаймы: как правильно оформить документы для ипотечного кредита



Жилье взаймы: как правильно оформить документы для ипотечного кредита

Жилье взаймы: как правильно оформить документы для ипотечного кредита

Для многих жилищный вопрос по-прежнему остается острым, однако приобрести квартиру на свои деньги способен далеко не каждый. И порой с единственным реальным вариантом обзавестись жильем может стать ипотека.

При этом, в зависимости от имеющихся возможностей потенциального заемщика (наличие накоплений на первоначальный взнос, возраст, стаж работы, наличие иждивенцев, кредитная история, величина дополнительных расходов в ходе оформления сделки с недвижимостью и прочее) существуют разные программы кредитования.

Очень важно знать, что при анализе и сравнении предложений кредитных учреждений не стоит руководствоваться лишь размерами процентных ставок. При невысоких ставках, как правило, имеются дополнительные сборы за выдачу и обслуживание кредита, причем они могут быть единовременными и ежегодными. Вот почему, чтобы ипотека в итоге не стала причиной крупных финансовых проблем и больших платежей, необходимо в обязательном порядке вникнуть во все нюансы.

Все банковские организации в процессе работы с заемщиками следуют закону «Об ипотеке» и при оформлении ссуды предъявляют все стандартные требования. В частности, претендовать на кредит под залог жилья можно любому гражданину России с постоянной регистрацией на территории страны, иногда допускают временную регистрацию. Кроме того, возраст заемщика обычно должен составлять 21-55 лет. Кандидат на выдачу ссуды также должен обладать постоянным местом работы и собственными накоплениями для первоначального взноса.

Квартирный вопрос: когда ипотечное кредитование станет доступным



Квартирный вопрос: когда ипотечное кредитование станет доступным

Квартирный вопрос: когда ипотечное кредитование станет доступным

Решить жилищный вопрос мечтает каждый россиянин. Всем хочется обладать собственным углом. Однако существует одна проблема: все знают, что стоимость недвижимости оставляет желать лучшего. Простой работник, получающий среднюю зарплату, не способен купить квартиру.

В 2010 г. международным агентством недвижимости Evans был составлен рейтинг стран относительно уровня доступности жилья. РФ оказалась на пятом месте в списке стран с наиболее недоступной недвижимостью. По информации агентства, в Российской Федерации на приобретение жилья нужно копить около 26 лет. Интересно, что на первом месте оказалось Марокко, в котором собирать средства придется 67,5 лет.

В подобных условиях кредит на приобретение недвижимости является единственным инструментом, чтобы решить квартирный вопрос. Вот почему россияне стали более часто обращаться в банки за ипотекой. Тем не менее, здесь также не все гладко. Ипотечные ставки, если сказать мягко, довольно высоки. На относительно нормальные условия смогут рассчитывать только некоторые категории граждан: ученые, военные, многодетные семьи и тому подобное.

Именно поэтому еще рано говорить о доступности ипотечного кредитования для широких слоев граждан. Однако многие все равно надеются на положительные перемены и ожидают уменьшения ставок. Мы провели беседу с экспертами и выяснили, станет ли ипотека более выгодной.

Правила ипотеки: купить квартиру и не попасть в кабалу



Правила ипотеки: купить квартиру и не попасть в кабалу

Правила ипотеки: купить квартиру и не попасть в кабалу

С каждым годом число соотечественников, приобретающих жилье при помощи ипотечных кредитов, возрастает. По некоторым сведениям, к концу 2013 году объем предоставленных ипотечных кредитов, возможно, окажется рекордным и будет превышать 1,2 трлн. руб. Причем у ипотечного кредитования имеется ряд особенностей, с которыми приходится сталкиваться потенциальным заемщикам.

Перед тем, как принять решение об ипотеке, необходимо составить, по крайней мере, примерный план жизни на 10-20 лет вперед. Если решено ввязаться в такое рискованное предприятие, как ипотечный кредит, следует сначала обдумать и хорошо взвесить все возможные риски. По словам руководителя направления по внедрению индивидуального финансового планирования "БКС Премьер" Сергея Дейнека, на практике для абсолютного большинства граждан свое жилье (именно свое, а не съемное) – это очень высокая ценность, но при этом не все действительно понимают, какие именно риски они на себя берут, покупая его в ипотеку.

1. Имеется риск значительной переплаты. На сегодняшний день в России процентные ставки по ипотеке крайне высоки. Согласно последней информации, средняя ставка в предложениях самых крупных банков составляет более 12,4% годовых, что обуславливается намного более большой ставкой рефинансирования в России, нежели в развитых странах. Вот почему переплата по ипотечному кредиту в России является сейчас одной из наиболее высоких в мире, за счет чего ипотечный кредит в нашей стране называют словом "кабала". Очень часто величина переплаты по ипотеке превышает изначальную стоимость покупаемой квартиры.

Страховка поможет повысить доступность ипотеки



Страховка поможет повысить доступность ипотеки

Страховка поможет повысить доступность ипотеки

Недавно в Госдуме одобрили в 1-ом чтении законопроект, предлагающий введение ипотечного страхования физических лиц. Данный законопроект предлагает введение в систему ипотечного кредитования механизма ответственности каждого заемщика перед банковской организацией.

По утверждению авторов документа, его должны принять, так как это даст возможность увеличения доступности ипотечных кредитов. После нашей беседы с экспертами мы выяснили, какие новые моменты несет в себе данная инициатива и сможет ли она в действительности сделать ипотеку немного ближе к народу.

На сегодняшний день в законе «Об ипотеке» имеются пункты, позволяющие заемщику страховать риск ответственности перед банковской организацией за неисполнение или исполнение ненадлежащим образом обязательств по возвращению кредита. В процессе оформления данной страховки клиентам могут быть предоставлены некоторые послабления, например, уменьшение процентной ставки или снижение размера первоначального взноса.

По сообщению Дмитрия Шапочника (замдиректор департамента ипотечного кредитования «Петрокоммерц»), в соответствии с имеющейся практикой в процессе оформления ипотеки почти в каждом банке клиент должен оформить страхование рисков по поводу утраты жизни или трудоспособности, прав собственности на покупаемое жилье и конструктивных элементов. При этом страхование последнего из названных рисков является обязательным на законодательном уровне.

Ипотечная рокировка: как не тратить свои деньги на погашение кредита



Ипотечная рокировка: как не тратить свои деньги на погашение кредита

Ипотечная рокировка: как не тратить свои деньги на погашение кредита

Решившись оформить ипотеку, потенциальные заемщики зачастую начинают думать, каким образом подстраховать себя и укрепить финансовое положение. Вот почему часто появляется вопрос о том, чтобы сдавать ипотечную квартиру в аренду, поскольку в крупных городах, где аренда жилья дорого стоит, при этом цены ежегодно растут, такой вариант может оказаться довольно выгодным взаимозачетом. Причем далеко не каждый заемщик четко понимает, какие права у него есть в отношении к покупаемой в ипотеку квартире, а что банковская организация точно не позволит произвести на законном основании.

Согласно закону «Об ипотеке», у залогодателей есть право, не получая согласия банка (залогодержателя) сдать в аренду недвижимое имущество, заложенное по ипотеке, однако при условии, что сдаваться оно будет на период, который не превышает срока, обеспеченного обязательствами по кредиту. Кроме того, закон подчеркивает, что передать жилье в аренду можно лишь в целях, соответствующих непосредственному назначению имущества.

Тем не менее, существует одно но. Сдавать жилье в аренду можно без согласия банка, если иное не указывается в договоре ипотеки. Как правило, большинство российских банков прописывают в договоре условие «лишь с согласия залогодержателя». Иными словами, заемщик не вправе обременять приобретенную недвижимость арендой либо безвозмездным пользованием, не получив предварительно письменное согласие банка.

«« 1 ... 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ... 28 »»