Как получать прибыль с помощью ипотеки



Как получать прибыль с помощью ипотеки

Как получать прибыль с помощью ипотеки

Недвижимость во все времена была одним из самых надежных и распространенных способов вложения и накопления денежных средств. Согласно данным опроса, который проводил Фонд «Общественное мнение», около 26 процентов граждан желают инвестировать свои свободные средства в недвижимое имущество. В этом нет ничего удивительного: спрос на объекты коммерческой и жилой недвижимости является стабильно высоким, а стоимость на жилье каждый год увеличивается. При необходимости квартиру всегда можно с выгодой продать или получать постоянный доход путем сдачи ее в аренду. Так что же сделать тем, кто хочет получать прибыль от недвижимости, но не имеет для этого достаточное количество свободных средств? В такой ситуации в качестве инструмента инвестиций средств в объекты недвижимости часто выступает ипотека.

Каким же образом можно рассматривать ипотечный кредит в качестве инвестиции, когда, получив ипотечный кредит, каждый покупатель жилья сразу получает обязательства по ежемесячным платежам банку? Как человек, взявший кредит на квартиру, может получать прибыль? По утверждению некоторых риелторов и брокеров, ипотечное кредитование - это прекрасная возможность для инвестиций. «Есть люди, вкладывающие таким способом свободные денежные средства с дальнейшей перспективой получения дохода, - говорят представители одной из ведущих компаний-риеэлтеров в Москве «Бест-недвижимость». Это выгодно, если правильно все рассчитать по срокам и средствам».

Классический метод получения дохода при подобном раскладе – это сдача в аренду купленной на банковские средства квартиры. В этой ситуации главное добиться, чтобы прибыль от аренды жилья, взятого по ипотеке, смог покрыть платежи по этому кредиту, иначе смысла в инвестировании нет. Вот почему перед обращением в банк необходимо тщательно изучать как предложения по кредитам, так и рынок аренды. Подобный анализ имеющихся предложений покажет, что при продуманном подходе ипотека вполне может оказаться реальным средством для роста доходности инвестиций в недвижимость.

Жилье взаймы: как правильно оформить документы для ипотечного кредита



Жилье взаймы: как правильно оформить документы для ипотечного кредита

Жилье взаймы: как правильно оформить документы для ипотечного кредита

Для многих жилищный вопрос по-прежнему остается острым, однако приобрести квартиру на свои деньги способен далеко не каждый. И порой с единственным реальным вариантом обзавестись жильем может стать ипотека.

При этом, в зависимости от имеющихся возможностей потенциального заемщика (наличие накоплений на первоначальный взнос, возраст, стаж работы, наличие иждивенцев, кредитная история, величина дополнительных расходов в ходе оформления сделки с недвижимостью и прочее) существуют разные программы кредитования.

Очень важно знать, что при анализе и сравнении предложений кредитных учреждений не стоит руководствоваться лишь размерами процентных ставок. При невысоких ставках, как правило, имеются дополнительные сборы за выдачу и обслуживание кредита, причем они могут быть единовременными и ежегодными. Вот почему, чтобы ипотека в итоге не стала причиной крупных финансовых проблем и больших платежей, необходимо в обязательном порядке вникнуть во все нюансы.

Все банковские организации в процессе работы с заемщиками следуют закону «Об ипотеке» и при оформлении ссуды предъявляют все стандартные требования. В частности, претендовать на кредит под залог жилья можно любому гражданину России с постоянной регистрацией на территории страны, иногда допускают временную регистрацию. Кроме того, возраст заемщика обычно должен составлять 21-55 лет. Кандидат на выдачу ссуды также должен обладать постоянным местом работы и собственными накоплениями для первоначального взноса.

Квартирный вопрос: когда ипотечное кредитование станет доступным



Квартирный вопрос: когда ипотечное кредитование станет доступным

Квартирный вопрос: когда ипотечное кредитование станет доступным

Решить жилищный вопрос мечтает каждый россиянин. Всем хочется обладать собственным углом. Однако существует одна проблема: все знают, что стоимость недвижимости оставляет желать лучшего. Простой работник, получающий среднюю зарплату, не способен купить квартиру.

В 2010 г. международным агентством недвижимости Evans был составлен рейтинг стран относительно уровня доступности жилья. РФ оказалась на пятом месте в списке стран с наиболее недоступной недвижимостью. По информации агентства, в Российской Федерации на приобретение жилья нужно копить около 26 лет. Интересно, что на первом месте оказалось Марокко, в котором собирать средства придется 67,5 лет.

В подобных условиях кредит на приобретение недвижимости является единственным инструментом, чтобы решить квартирный вопрос. Вот почему россияне стали более часто обращаться в банки за ипотекой. Тем не менее, здесь также не все гладко. Ипотечные ставки, если сказать мягко, довольно высоки. На относительно нормальные условия смогут рассчитывать только некоторые категории граждан: ученые, военные, многодетные семьи и тому подобное.

Именно поэтому еще рано говорить о доступности ипотечного кредитования для широких слоев граждан. Однако многие все равно надеются на положительные перемены и ожидают уменьшения ставок. Мы провели беседу с экспертами и выяснили, станет ли ипотека более выгодной.

Правила ипотеки: купить квартиру и не попасть в кабалу



Правила ипотеки: купить квартиру и не попасть в кабалу

Правила ипотеки: купить квартиру и не попасть в кабалу

С каждым годом число соотечественников, приобретающих жилье при помощи ипотечных кредитов, возрастает. По некоторым сведениям, к концу 2013 году объем предоставленных ипотечных кредитов, возможно, окажется рекордным и будет превышать 1,2 трлн. руб. Причем у ипотечного кредитования имеется ряд особенностей, с которыми приходится сталкиваться потенциальным заемщикам.

Перед тем, как принять решение об ипотеке, необходимо составить, по крайней мере, примерный план жизни на 10-20 лет вперед. Если решено ввязаться в такое рискованное предприятие, как ипотечный кредит, следует сначала обдумать и хорошо взвесить все возможные риски. По словам руководителя направления по внедрению индивидуального финансового планирования "БКС Премьер" Сергея Дейнека, на практике для абсолютного большинства граждан свое жилье (именно свое, а не съемное) – это очень высокая ценность, но при этом не все действительно понимают, какие именно риски они на себя берут, покупая его в ипотеку.

1. Имеется риск значительной переплаты. На сегодняшний день в России процентные ставки по ипотеке крайне высоки. Согласно последней информации, средняя ставка в предложениях самых крупных банков составляет более 12,4% годовых, что обуславливается намного более большой ставкой рефинансирования в России, нежели в развитых странах. Вот почему переплата по ипотечному кредиту в России является сейчас одной из наиболее высоких в мире, за счет чего ипотечный кредит в нашей стране называют словом "кабала". Очень часто величина переплаты по ипотеке превышает изначальную стоимость покупаемой квартиры.

Страховка поможет повысить доступность ипотеки



Страховка поможет повысить доступность ипотеки

Страховка поможет повысить доступность ипотеки

Недавно в Госдуме одобрили в 1-ом чтении законопроект, предлагающий введение ипотечного страхования физических лиц. Данный законопроект предлагает введение в систему ипотечного кредитования механизма ответственности каждого заемщика перед банковской организацией.

По утверждению авторов документа, его должны принять, так как это даст возможность увеличения доступности ипотечных кредитов. После нашей беседы с экспертами мы выяснили, какие новые моменты несет в себе данная инициатива и сможет ли она в действительности сделать ипотеку немного ближе к народу.

На сегодняшний день в законе «Об ипотеке» имеются пункты, позволяющие заемщику страховать риск ответственности перед банковской организацией за неисполнение или исполнение ненадлежащим образом обязательств по возвращению кредита. В процессе оформления данной страховки клиентам могут быть предоставлены некоторые послабления, например, уменьшение процентной ставки или снижение размера первоначального взноса.

По сообщению Дмитрия Шапочника (замдиректор департамента ипотечного кредитования «Петрокоммерц»), в соответствии с имеющейся практикой в процессе оформления ипотеки почти в каждом банке клиент должен оформить страхование рисков по поводу утраты жизни или трудоспособности, прав собственности на покупаемое жилье и конструктивных элементов. При этом страхование последнего из названных рисков является обязательным на законодательном уровне.

«« 1 ... 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ... 28 »»