Ипотечная рокировка: как не тратить свои деньги на погашение кредита



Ипотечная рокировка: как не тратить свои деньги на погашение кредита

Ипотечная рокировка: как не тратить свои деньги на погашение кредита

Решившись оформить ипотеку, потенциальные заемщики зачастую начинают думать, каким образом подстраховать себя и укрепить финансовое положение. Вот почему часто появляется вопрос о том, чтобы сдавать ипотечную квартиру в аренду, поскольку в крупных городах, где аренда жилья дорого стоит, при этом цены ежегодно растут, такой вариант может оказаться довольно выгодным взаимозачетом. Причем далеко не каждый заемщик четко понимает, какие права у него есть в отношении к покупаемой в ипотеку квартире, а что банковская организация точно не позволит произвести на законном основании.

Согласно закону «Об ипотеке», у залогодателей есть право, не получая согласия банка (залогодержателя) сдать в аренду недвижимое имущество, заложенное по ипотеке, однако при условии, что сдаваться оно будет на период, который не превышает срока, обеспеченного обязательствами по кредиту. Кроме того, закон подчеркивает, что передать жилье в аренду можно лишь в целях, соответствующих непосредственному назначению имущества.

Тем не менее, существует одно но. Сдавать жилье в аренду можно без согласия банка, если иное не указывается в договоре ипотеки. Как правило, большинство российских банков прописывают в договоре условие «лишь с согласия залогодержателя». Иными словами, заемщик не вправе обременять приобретенную недвижимость арендой либо безвозмездным пользованием, не получив предварительно письменное согласие банка.

Ипотека на строящееся или на готовое жилье - что выбрать



Ипотека на строящееся или на готовое жилье - что выбрать

Ипотека на строящееся или на готовое жилье - что выбрать

Решение оформить ипотечный кредит на жилье зачастую дается довольно непросто с учетом того, что с момента подписания договора заемщик в добровольном порядке обрекает себя на долголетнее и, как правило, не выгодное сотрудничество с кредитным учреждением. Вот почему потенциальный получатель ипотечного кредита должен не просто со всей серьезностью подходить к выбору оптимального банка, но также определиться (с выгодой для себя) с большим количеством параметров, начиная видом ипотечного продукта, валютой кредита и заканчивая методом досрочного погашения кредита.

Одним из основных и первоочередных решений, которое должен принять потенциальный покупатель, является ответ на вопрос: что выгоднее – приобрести готовую квартиру либо внести средства на этапе постройки дома? Так как у обоих вариантов есть преимущества и недостатки, то покупатель должен выбирать с учетом не просто своих финансовых возможностей, а также предпочтений, где не последним является требуемая срочность переехать в новое жилье.

Готовая квартира - быстрее, однако дороже

Приобретение квартиры на рынке вторичного жилья, а также уже достроенной квартиры на первичном рынке дает возможность начала новой жизни в момент оформления ипотеки и подписания нужных формальностей по данной покупке. Важный момент здесь состоит в том, что покупаемую квартиру можно увидеть сразу, благодаря чему можно более точно оценить все ее достоинства и недостатки, а также расположения относительно видов из окна и даже ориентации по разным сторонам света. Во многих случаях готовое жилье означает, что рядом есть уже сложившаяся инфраструктура (школы, магазины, общественный транспорт и тому подобное).

...

Долговая яма: что делать, если вы не можете выплачивать ипотеку



Долговая яма: что делать, если вы не можете выплачивать ипотеку

Долговая яма: что делать, если вы не можете выплачивать ипотеку

Приобретение собственного жилья является насущным вопрос для большинства людей. Тем не менее, учитывая стоимость недвижимости в России, в особенности в больших городах, для многих накопить средства на квартиру или дом не представляется возможным. В результате, чтобы быстрее обзавестись своим жильем, люди готовы оформить в банке ипотечный кредит. Обычно подобный заем выдается на период 10-15-20 лет, что довольно много. За такой отрезок времени может случиться все что угодно: иногда обстоятельства складываются так, что возврат кредита становится затруднительным или почти невозможным. При этом причин для этого может быть сколько угодно. Основные из них – это увольнение с работы, утрата трудоспособности, долгая болезнь, уменьшение доходов.

При возникновении жизненных трудностей и невозможности оплачивать кредит, самым неправильным решением, которое можно принять в такой ситуации, является простое прекращение выплат и избегание общения с банковской организацией. Если начать скрываться от банка, то дальнейшие последствия могут стать довольно печальными. Это, прежде всего, отражается на кредитной истории заемщика. И даже если по прошествии какого-то времени удается решить проблему и закрыть долг, то имеющиеся просрочки зафиксируются в истории, поэтому в будущем такому заемщику может быть отказано в любом кредитовании. Помимо этого, при данных обстоятельствах банковская организация может при помощи суда потребовать досрочного погашения всей суммы долга и уплаты всех штрафов и пени, которые возникли из-за просроченных платежей. Кроме того, до момента полной выплаты кредита судом может быть ограничена свобода передвижения должника, появляется запрет на выезд за рубеж.

...

Ипотека или аренда: как решить квартирный вопрос с выгодой



Ипотека или аренда: как решить квартирный вопрос с выгодой

Ипотека или аренда: как решить квартирный вопрос с выгодой

Согласно данным статистики, каждый 10-ый житель России задумывается о приобретении жилья. Некоторые хотят для себя более комфортные условия и просторное жилье, кто-то хочет уехать из-под родительской опеки, а кому-то совсем негде жить. Безусловно, хочется иметь собственное жилье и строить свое гнездышко по собственному вкусу, не снимая временную квартиру.

Тем не менее, приобрести новую квартиру либо дом не всегда просто, особенно для большинства россиян. В противном случае рынок сдачи жилплощади в аренду так бы не процветал. Одновременно с этим стоимость жилья в аренду ежегодно увеличивается, в то время как стоимость квадратных метров, к примеру, в Москве (по данным статистики риэлторских агентств) за последнее время стабилизировались и немного даже уменьшается.

В частности, по данным статистики агентства «Миэль» за июль, в среднем стоимость московских новостроек в июле составляет 220 300 рулей за кв.м. Это ниже на 2,5%, нежели в июне. Если говорить о цене в долларах, то по сравнению с июнем она уменьшилась на 3,7%, составив 6737 долларов за кв.м.

В исследованиях компании «Миэль» говорится, что средневзвешенная стоимость предложения на жилье в наиболее бюджетных новостройках столицы эконом-класса равняется 101 700 руб. за один кв. м. (-2,1% за месяц). В свою очередь, снять 1-комн. квартиру без каких-то излишеств на краю Москвы можно минимум за 30 000 руб. (если повезет). Иными словами, чем будут лучше условия, предлагаемые в сдаваемой квартире, тем она будет дороже.

...

Альтернатива ипотеке: плюсы и минусы покупки недвижимости в рассрочку



Альтернатива ипотеке: плюсы и минусы покупки недвижимости в рассрочку

Альтернатива ипотеке: плюсы и минусы покупки недвижимости в рассрочку

Каждый человек начинает рано или поздно осознавать необходимость обладать собственным жильем. В ярких рекламных плакатах банковских организаций любого могут привлечь образы независимости, постоянной «крепости», теплоты уюта и очага. Иными словами, очень просто сыграть на чувствах того человека, который проживает с 3-мя поколениями под единой крышей либо отсчитывает ежемесячную плату за съемную квартиру хозяину.

Планировка новостроек с превосходными коммуникациями является действительно сладким плодом, который по-прежнему остается недоступным для большинства. Острая проблема с жильем, в соответствии с социологическими опросами является по-прежнему актуальной для 65-70 процентов населения.

Если каких-то 150 лет назад большая часть граждан страны находилась в рабстве, то данный факт не замалчивался, однако в настоящее время при официальном всеобщем либерализме граждане России должны одновременно нескольким «баринам», таким как ЖКХ, банки, коллекторы.

Если адекватно оценить ситуацию, то в настоящее время возможность приобрести квартиру для семьи со средним достатком является невысокой. Во многих случаях, своих сбережений не хватает, чтобы купить квартиру, тогда на помощь приходят различные предложения о рассрочке. Согласно экономическому словарю, рассрочкой называется метод оплаты, когда платеж осуществляется не за один раз всей суммой, а по частям. При подобной операции продавцы становятся кредиторами, а покупатели - заемщиками.

...

«« 1 ... 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 28 »»