Ипотека: 4 типичные ошибки, которые делают заемщики



Ипотека: 4 типичные ошибки, которые делают заемщики

Ипотека: 4 типичные ошибки, которые делают заемщики

К сожалению, в России только небольшое количество жителей способно приобрести жилье, не привлекая при этом заемных средств. Кроме того, ипотечный кредит также доступен не всем. Однако, если уже принято решение о вступлении в 20-летнее кредитное рабство, нужно остановиться на мгновение и перепроверить, на всем ли получилось сэкономить.

Ошибка номер 1: вид платежа.

Различные ошибки в процессе оформления кредита иногда сильно ударяют по бюджету. Как правило, их можно свести к нескольким моментам, на которые часто не обращают внимания многие заемщики. В первую очередь, это тип погашения ипотечного кредита.

Различают 2 вида платежей по кредитному долгу - аннуитетный и дифференцированный. Они отличаются в части структуры погашения основного долга и выплат по процентам. Аннуитетный способ предполагает, что денежные средства сначала идут на выплату процентов и только в течение нескольких последних лет заемщиком погашается основная часть. При дифференцированном виде погашения постепенно уменьшается величина ежемесячной выплаты. Иными словами, каждый месяц человек выплачивает одинаковую долю от основной части займа, и в результате снижается процент, необходимый для погашения.

Недостаток дифференцированного платежа заключается в высоком размере первого платежа, однако в долгосрочной перспективе это дает возможность сохранения крупной суммы. К примеру, если взять кредит в размере 3 млн. руб. сроком на 20 лет при ставке в 13%, то заемщик будет выплачивать 5 млн. 435 345 руб. при использовании аннуитетного вида выплат. Если говорить о дифференцированном способе оплаты, то сумма уже составит всего 3 млн. 916 250 руб. В этой ситуации экономия составляет практически 1,5 млн. рублей.

...

Жилищный кредит



Жилищный кредит

Жилищный кредит

Жилищный кредит является очень ответственным шаг, по важности схожим с женитьбой, так как для большинства это считается выбором на всю жизнь, который придется оплачивать в течение последующих 20-30 лет. Столько времени нужно, чтобы погасить жилищный кредит и проценты по нему.

Вот почему, прежде чем сделать этот шаг, необходимо взвесить все плюсы и минусы, сопоставить финансовую возможность. Нужно выбрать банк, так как от выбора конкретного банка зависит очень многое на дальнейшие 20-30 лет, необходимых для погашения кредита. В качестве обеспечения по кредиту выступает жилье, приобретаемое за заемные средства. Валютой может быть рубль, ЕВРО, доллар США.

Получить жилищный кредит можно:

– заемщику, являющемуся гражданином страны;

– заемщику возрастом 21-60 лет, но в случае, когда заемщику нет еще 21 года, некоторыми банками иногда предоставляется кредит по индивидуальным программам;

– заемщику, соответствующему основным банковским требованиям – наличие постоянного стабильного дохода, которого будет достаточно для выплат кредита и процентов.

...

Заявка на ипотеку



Заявка на ипотеку

Заявка на ипотеку

С оформлением ипотечного кредита сталкивается большое количество заёмщиков. Один из этапов оформления – это подача заявки. Когда требования, которые предъявляются банком, уже соблюдены, нужно собирать документы, чтобы оформлять ипотеку, причем документы по кредитуемой квартире не требуются, эта информация будет нужна несколько позже.

После сбора необходимых документов заемщиком должна подаваться заявка на ипотеку. Ее необходимо оформить в любом офисе банковской организации или в режиме онлайн на сайте банка.

После того, как заявление подано, стоит ожидать решения банка, обычно 5-10 дней. В задачу работников кредитного отдела входит, прежде всего, обеспечение потока заявок от людей, а потом оформление ипотечных кредитов по положительным заявкам.

Заявка на ипотеку принимается лишь при соблюдении определенных условий:

1. Возраст старше 21 года,

2. Стаж работы за последние 5 лет – не меньше года,

3. Возраст к моменту погашения всей ипотеки – не больше 75 лет,

4. Стаж работы на последнем месте - не меньше 6 месяцев,

5. Наличие регистрации у заемщика в регионе, где оформляется кредит или располагается кредитуемая недвижимость.

...

Заявка на ипотечный кредит



Заявка на ипотечный кредит

Заявка на ипотечный кредит

Получение ипотечного кредита всегда начинается с подбора банка и подачи заявки на кредит.

Заявка на ипотечный кредит должна оформляться по форме банка (такую заявку с недавних пор можно подавать онлайн, в электронном виде), выражающая интерес потенциального заемщика на ипотечный кредит и являющаяся основанием для банковской организации для рассмотрения платежеспособности заемщика и принятия решения о предоставлении ему кредита на покупку жилья.

Заявка на ипотечный кредит в ходе ее заполнения, как правило, клиента не обязывает ни к чему, поэтому заполнять подобные заявки можно одновременно в нескольких банках. Чтобы рассмотреть кредитную заявку, банки плату не взимают, а все дополнительные траты, как правило, начинаются только после того, как кредитный договор подписан.

Как правило, в заявке нужно указать тип занятости (по найму или собственный бизнес), трудовой стаж, сведения об имеющейся в собственности недвижимости, семейное положение, число членов семьи, сведения о созаемщиках и поручителях, данные о совокупном семейном доходе. На заре ипотеки в России бани требовали справку о доходах 2-НДФЛ. На сегодняшний день, чтобы подтвердить доход для всех банков является достаточным предоставление справки с места работы по разработанной ими форме. В случае, когда в этом банке существует расчетный счет компании (лучше зарплатный проект с банком), собственный доход будет доказать еще проще.

Также следует указать данные о запрашиваемом кредите, к примеру, вид покупаемой недвижимости (новое жилье, жилье на вторичном рынке, дом, коттедж, ремонт, строительство, земельный участок).

...

Выгодная ипотека



Выгодная ипотека

Выгодная ипотека

Когда в семье появляются дети или просто формируется ячейка общества, довольно часто возникает необходимость наличия нового, более просторного жилья. Однако, на сегодняшний день достаточно небольшой процент населения страны может накопить необходимую сумму для покупки новой квартир. Для многих единственным выходом остается ипотечный кредит.

Здесь появляется сразу вопрос, где можно найти более выгодную ипотеку? Чтобы решить эту задачу, первое, что необходимо сделать, это подыскать банк с хорошей репутацией, уже успевший себя зарекомендовать с хорошей стороны. Выгодная ипотека является кредитом, который требует минимальные дополнительные комиссии, предлагает минимальную процентную ставку и предоставляет большие денежные средства.

Ипотечный кредит является очень ответственным делом. Для получения наиболее выгодной ипотеки следует сначала реально и правильно оценить собственные возможности и тщательно изучить этот вопрос, чтобы в дальнейшем не появились недопонимания.

Стоит знать, что при приобретении недвижимости клиент оформляет с продавцом договор купли-продажи. После регистрации договора покупатель становится сразу собственником приобретенного жилья, а в документах на право собственности в графе обременения стоит отметка «ипотека», поэтому владелец только что купленного жилья не может подарить его, сдать в аренду или продать без согласия банка, однако он может ею пользоваться и там проживать.

...

«« 1 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 28 »»