Рефинансирование ипотечных кредитов



Рефинансирование ипотечных кредитов

Рефинансирование ипотечных кредитов

Рефинансирование ипотечных кредитов на рынке банковских услуг появилось не так давно. Есть еще и другое наименование рефинансирования – это перекредитование. Иными словами, проще говоря, когда у заемщика есть ипотечный кредит, то он может погасить его, оформив новый в другом банке и на других условиях.

В чем заключается суть рефинансирования? Перекредитование нужно для уменьшения суммы выплат по ипотеке, полученной ранее. Например, первоначально кредитование было оформлено под 14% годовых, а после осуществления процентная ставка снизилась до 11% годовых. При этом выгода от перекредитования будет существенной, если разница между двумя кредитами составляет 1,5-3 %.

Безусловное значение имеет рефинансирование кредитов, когда необходимо уменьшить или увеличить сроки по возврату ипотеки. К примеру, ежемесячный платеж составляет 30 тысяч рублей сроком на 20 лет, а в случае уменьшения процентной ставки период выплат сократится на несколько лет, причем сумма ежемесячного платежа не изменится.

Банковское учреждение, которое стало перекредитовывать задолженность перед иным банком, приобретаент взамен обязательства, являющиеся более выгодными для вас. При этом банкиры будут уверены в вашей платежеспособности и порядочности.

...

Раздел ипотеки при разводе



Раздел ипотеки при разводе

Раздел ипотеки при разводе

Приобретенная во время совместного брака недвижимость делится пополам вне зависимости от того, кто именно исполнял обязанности по займу и какого размера был личный вклад супругов. Невзирая на обязательства по кредиту одной стороны, суд все равно жилье разделит пополам.

Тот супруг, у которого останутся дети, имеет право в суде претендовать на часть ипотеки, которая превышает 50%. Тот супруг, который оплатил все расходы, вправе требовать компенсацию через суд. В случае, когда ипотека была взята до брака, перерасчет банк вследствие появления иждивенцев не осуществляет.

В случае, когда квартира выступает в качестве залога у банка, тот из супругов, на которого оформлен кредит, будет оставаться заемщиком. Банк вправе потребовать полностью погасить долг от любого супруга, поскольку изменение их социального статуса не влечет изменений по их кредитным обязательствам, поскольку они, как и прежде, остаются созаемщиками. Если банк предусматривает переоформление, то вследствие этого процентная ставка по ипотеке может увеличиться, к тому же придется переоформлять страховку.

...

Процентные ставки по ипотечным кредитам



Процентные ставки по ипотечным кредитам

Процентные ставки по ипотечным кредитам

Процентные ставки по ипотечным кредитам считаются ключевым фактором, который влияет на выбор конкретной кредитной программы. На сегодня ипотечные ставки, как правило, составляют от 7 до 12 % по кредитам в валюте и от 10 до 16 - по рублевым кредитам. Однако, несмотря на такие достаточно низкие ставки, он все равно является довольно высоким, приводя к значительным переплатам за купленное жильё.

В данном случае за весь срок кредитования, который составляет 15-20 лет, заёмщик ипотеки иногда выплачивает тройную цену за жилье. Единственным позитивным моментом является то, что постепенно уменьшаются процентные ставки.

Обычно процентные ставки по ипотечным кредитам утверждают банки в индивидуальном порядке для каждого предоставляемого кредита, поскольку они находятся в зависимости от различных факторов, а именно:

1. Первичный и вторичный рынок недвижимости. Процентные ипотеки на строящееся жилье являются немного выше вследствие риска, поскольку строительство может не закончиться. Существуют к тому же ипотечные программы, предусматривающие увеличенную ипотечную ставку в процессе строительства и уменьшение после сдачи в эксплуатацию построенного дома.

2. Объекта кредитовании. Иными словами, приобретение квартиры или дома. Конечно, во втором случае ставки, как правило, бывают выше.

...

Получение ипотеки



Получение ипотеки

Получение ипотеки

В данной статье мы разберемся в существующих психологических преградах при получении ипотеки, поскольку любой потенциальный заемщик должен знать, какие сложности и препятствия могут ожидать его в ходе получения ипотеки. Необходимо вовремя справиться с ними. Большинство клиентов банка в попытке получения ипотеки часто просто «спотыкаются» о возникающие перед ними преграды.

Преграда номер 1. Если заемщик ставит перед собой цель «получение ипотеки», то он уже изначально себя настраивает на положение подчинения перед кредитором (как правило, это банк, где он планирует оформить кредит). В процессе выбора банка, в который лучше ему обратиться, потенциальный заемщик является в некотором роде придирчивым покупателем, однако это ровно до тех пор, пока им не будет сделан выбор.

После выбора банка у большинства заемщиков появляется неверное ощущение, что кто-то начинает ими управлять, и тем самым они перестают принадлежать сами себе. Начинается беготня, оформление каких-то документов, постоянный подсчет каких-то чисел на калькуляторе, обращение к оценщикам, риэлторам, страховщикам в надежде узнать больше информации обо всех особенностях ипотечного кредитования.

...

Получение ипотечного кредита



Получение ипотечного кредита

Получение ипотечного кредита

Снижение стоимости жилья воспринимается многими в качестве сигнала, призывающего покупать недвижимость. Если имеется на руках вся сумма, это хорошо, однако что делать в случае ее отсутствия? На помощь всегда придет ипотечное кредитование.

В настоящее время не все банки дают добро на получение ипотечного кредита. А те, кто все-таки выдает, лишь единицы оформляют кредит на покупку вторичного и еще строящегося жилья. Обычно для новостроек процентная ставка ниже, чем на жилье вторичного рынка. Данный факт связан с тем, что ранее банк заморозил финансы в виде заемных средств, выданных застройщику, поэтому банковские организации заинтересованы в продвижении "своего" жилья в новостройках.

Хотя получение ипотечного кредита во многих случаях осуществляется в национальной валюте, банками на клиента все-таки возлагаются валютные риски. Существуют кредитные учреждения, вносящие в обязательные платежи еще и индексацию, которую заемщик должен заплатить, если официальный курс нацвалюты по соотношению к доллару будет выше в момент предоставления кредита, чем в момент оплаты.

...

«« 1 ... 15 16 17 18 19 20 21 22 23 ... 28 »»