Погашение ипотечного кредита



Погашение ипотечного кредита

Погашение ипотечного кредита

После получения ипотеки и благополучного приобретения жилья наступает момент покрытия кредитного долга. Погашение ипотечного кредита предполагает, что на основании договора кредитования заемщик должен каждый месяц перечислять на банковский счет денежные суммы в счет основного долга и процентов, начисленных по нему. Ипотечное кредитование - это всегда долгосрочный проект. Вот почему погашать его необходимо в несколько этапов.

Имеется несколько способов по погашению ипотечного кредита, дающих возможность существенно сэкономить деньги и время. К ним относят досрочное погашение кредита и перекредитование (либо рефинансирование). Этими способами подразумевается периодичность платежей, их сроки и размеры. По форме погашения выделяют безналичные и наличные платежи.

В процессе погашения кредита по ипотеке платежи осуществляются в установленный банком-кредитором период. Как правило, с 15 по 20 число ежемесячно. Должники, нарушающие установленные сроки по внесению ежемесячных платежей, могут столкнуться с разными штрафными санкциями, которые применяется к должнику и обязательно прописаны в договоре кредитования.

...

Особенности ипотечного кредитования



Особенности ипотечного кредитования

Особенности ипотечного кредитования

Кредитом на приобретение недвижимости (ипотечным кредитом) называется долгосрочный кредит, главное предназначение которого - приобретение коммерческой и жилой недвижимости.

Основная особенность ипотечного кредита – возможность заемщика приобрести недвижимость при внесении только частичной его стоимости (о 10 до 20%) в качестве первоначального взноса. Остальная сумма предоставляется банком при оформлении договора кредитования, период которого может составлять от 6 месяцев до 25 лет.

При оформлении ипотечного кредита заемщик вправе рассчитывать на получение налоговых льгот, получение в собственность жилья, а также находиться вне зависимости от ценовой политики и инфляции на рынке недвижимости.

Ставки по ипотечным кредитам на сегодняшний день варьируются в пределах от 13 до 16% годовых. Кредит погашается ежемесячно, при этом ежемесячные платежи бывают аннуитетными (одинаковыми) либо дифференцированными (убывающими).

Обеспечением по ипотечному кредиту, как правило, является приобретаемая недвижимость, однако в определенных случаях требуется еще и наличие поручителей. Как правило, поручители нужны до тех пор, пока ипотечная сделка не будет зарегистрирована в регистрационной палате и не будет получено свидетельство о праве собственности.

...

Опасности ипотеки



Опасности ипотеки

Опасности ипотеки

По утверждению рекламы получить ипотеку довольно просто и данный вид кредитования является доступным почти каждому. Помимо этого банкиры уверяют потенциальных заемщиков, что ипотечное кредитование - самый прозрачный вид банковской деятельности. Данные уловки, как правило, часто срабатывают.

Однако перед подписанием договора заемщик должен учитывать главные опасности ипотеки, которые иногда даже затмевают радостную перспективу от обладания своим жильем.

Согласно статистике, ипотечный рынок растет с каждым годом, что является вполне объяснимым фактом, поскольку для большинства россиян на сегодняшний день ипотечное кредитование считается единственной реальной возможностью приобретения жилья.

Самый очевидный для всех минус в таком займе – все-таки крупная сумма переплат за квартиру. Однако данный минус есть в каждом кредите. Главное, что нужно помнить заемщику в данном случае – необходимо довольно внимательно изучить все условия договора, прежде чем его подписать, что нужно для предварительного определения размера переплаты.

К одним из опасностей ипотеки также относятся скрытые платежи комиссий.

...

Оформление ипотеки



Оформление ипотеки

Оформление ипотеки

Оформление ипотеки позволяет заемщику приобрести квартиру на вторичном рынке, в новостройках и частном секторе. Иными словами, независимо от того, какая недвижимость вами приобретается, некоторые банки требуют внесение первоначального взноса, величина которого зависит от начальной стоимости жилья. Программа ипотечного кредитования для конкретного заемщика подбирается индивидуально.

Следует обращать внимание на материальное положение заемщика, кредитные выплаты не должны быть более 70% от его общего дохода (требуется документальное подтверждение). Оформляя ипотеку, банк берет эту недвижимость в качестве залога (гарантия возврата кредита).

Однако квартира все равно сразу оформляется в собственность заемщика, но он не имеет право продать ее или сдавать в аренду до полного погашения долга перед банком. Многие молодые семьи хотят обладать собственным жильем. Быстрый способ приобретения квартиры для большинства из них - оформление ипотеки.

...

Оформление ипотечного кредита



Оформление ипотечного кредита

Оформление ипотечного кредита

Чтобы купить недвижимость, многие стали обращаться в банк за ипотечным кредитом. Причем займа серьёзнее, чем ипотека, не существует, так как берётся в долг крупная сумма, а период кредитования является довольно значительным. Кроме этого, сделать прогноз о состоянии государственного и семейного бюджета потенциального заёмщика на будущие 20 лет довольно проблематично.

Перед тем, как осуществить оформление ипотечного кредита, заёмщик должен все детально рассчитать. Прежде всего, необходимо учесть факт того, что разовые выплаты при оформлении кредита в среднем могут составлять до 10% от стоимости квартиры. Сюда входят банковские комиссии, затраты по оформлению залога, страхование покупаемой в кредит квартиры, заверение документов нотариусом, страхование жизни клиента и прочее.

Вот почему для вышеперечисленных операций необходимо заранее собрать нужную сумму. Помимо этого, следует учесть, что бюджет придется в дальнейшем рассчитывать исходя из ежемесячно вносимой суммы.

Когда заёмщик в своей платежеспособности уверен на ближайшие десятилетия, то пришло время убедить в этом банк. Конечно, каждый кредитор устанавливает свои правила, однако, как правило, сотрудники придерживаются правила 60/40. Иными словами, кредитная выплата не должна превышать 40 процентов совокупного семейного дохода. При этом в расчет берутся официальные и неофициальные способы подтвердить доход.

...

«« 1 ... 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ... 28 »»