Получение ипотечного кредита



Получение ипотечного кредита

Получение ипотечного кредита

Снижение стоимости жилья воспринимается многими в качестве сигнала, призывающего покупать недвижимость. Если имеется на руках вся сумма, это хорошо, однако что делать в случае ее отсутствия? На помощь всегда придет ипотечное кредитование.

В настоящее время не все банки дают добро на получение ипотечного кредита. А те, кто все-таки выдает, лишь единицы оформляют кредит на покупку вторичного и еще строящегося жилья. Обычно для новостроек процентная ставка ниже, чем на жилье вторичного рынка. Данный факт связан с тем, что ранее банк заморозил финансы в виде заемных средств, выданных застройщику, поэтому банковские организации заинтересованы в продвижении "своего" жилья в новостройках.

Хотя получение ипотечного кредита во многих случаях осуществляется в национальной валюте, банками на клиента все-таки возлагаются валютные риски. Существуют кредитные учреждения, вносящие в обязательные платежи еще и индексацию, которую заемщик должен заплатить, если официальный курс нацвалюты по соотношению к доллару будет выше в момент предоставления кредита, чем в момент оплаты.

...

Погашение ипотечного кредита



Погашение ипотечного кредита

Погашение ипотечного кредита

После получения ипотеки и благополучного приобретения жилья наступает момент покрытия кредитного долга. Погашение ипотечного кредита предполагает, что на основании договора кредитования заемщик должен каждый месяц перечислять на банковский счет денежные суммы в счет основного долга и процентов, начисленных по нему. Ипотечное кредитование - это всегда долгосрочный проект. Вот почему погашать его необходимо в несколько этапов.

Имеется несколько способов по погашению ипотечного кредита, дающих возможность существенно сэкономить деньги и время. К ним относят досрочное погашение кредита и перекредитование (либо рефинансирование). Этими способами подразумевается периодичность платежей, их сроки и размеры. По форме погашения выделяют безналичные и наличные платежи.

В процессе погашения кредита по ипотеке платежи осуществляются в установленный банком-кредитором период. Как правило, с 15 по 20 число ежемесячно. Должники, нарушающие установленные сроки по внесению ежемесячных платежей, могут столкнуться с разными штрафными санкциями, которые применяется к должнику и обязательно прописаны в договоре кредитования.

...

Особенности ипотечного кредитования



Особенности ипотечного кредитования

Особенности ипотечного кредитования

Кредитом на приобретение недвижимости (ипотечным кредитом) называется долгосрочный кредит, главное предназначение которого - приобретение коммерческой и жилой недвижимости.

Основная особенность ипотечного кредита – возможность заемщика приобрести недвижимость при внесении только частичной его стоимости (о 10 до 20%) в качестве первоначального взноса. Остальная сумма предоставляется банком при оформлении договора кредитования, период которого может составлять от 6 месяцев до 25 лет.

При оформлении ипотечного кредита заемщик вправе рассчитывать на получение налоговых льгот, получение в собственность жилья, а также находиться вне зависимости от ценовой политики и инфляции на рынке недвижимости.

Ставки по ипотечным кредитам на сегодняшний день варьируются в пределах от 13 до 16% годовых. Кредит погашается ежемесячно, при этом ежемесячные платежи бывают аннуитетными (одинаковыми) либо дифференцированными (убывающими).

Обеспечением по ипотечному кредиту, как правило, является приобретаемая недвижимость, однако в определенных случаях требуется еще и наличие поручителей. Как правило, поручители нужны до тех пор, пока ипотечная сделка не будет зарегистрирована в регистрационной палате и не будет получено свидетельство о праве собственности.

...

Опасности ипотеки



Опасности ипотеки

Опасности ипотеки

По утверждению рекламы получить ипотеку довольно просто и данный вид кредитования является доступным почти каждому. Помимо этого банкиры уверяют потенциальных заемщиков, что ипотечное кредитование - самый прозрачный вид банковской деятельности. Данные уловки, как правило, часто срабатывают.

Однако перед подписанием договора заемщик должен учитывать главные опасности ипотеки, которые иногда даже затмевают радостную перспективу от обладания своим жильем.

Согласно статистике, ипотечный рынок растет с каждым годом, что является вполне объяснимым фактом, поскольку для большинства россиян на сегодняшний день ипотечное кредитование считается единственной реальной возможностью приобретения жилья.

Самый очевидный для всех минус в таком займе – все-таки крупная сумма переплат за квартиру. Однако данный минус есть в каждом кредите. Главное, что нужно помнить заемщику в данном случае – необходимо довольно внимательно изучить все условия договора, прежде чем его подписать, что нужно для предварительного определения размера переплаты.

К одним из опасностей ипотеки также относятся скрытые платежи комиссий.

...

Оформление ипотеки



Оформление ипотеки

Оформление ипотеки

Оформление ипотеки позволяет заемщику приобрести квартиру на вторичном рынке, в новостройках и частном секторе. Иными словами, независимо от того, какая недвижимость вами приобретается, некоторые банки требуют внесение первоначального взноса, величина которого зависит от начальной стоимости жилья. Программа ипотечного кредитования для конкретного заемщика подбирается индивидуально.

Следует обращать внимание на материальное положение заемщика, кредитные выплаты не должны быть более 70% от его общего дохода (требуется документальное подтверждение). Оформляя ипотеку, банк берет эту недвижимость в качестве залога (гарантия возврата кредита).

Однако квартира все равно сразу оформляется в собственность заемщика, но он не имеет право продать ее или сдавать в аренду до полного погашения долга перед банком. Многие молодые семьи хотят обладать собственным жильем. Быстрый способ приобретения квартиры для большинства из них - оформление ипотеки.

...

«« 1 ... 16 17 18 19 20 21 22 23 24 ... 28 »»