Коммерческая ипотека



Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека

Слово «ипотека» в разговорный обиход вошло относительно недавно. Как правило, с данным словом люди часто связывают сделки, которые совершаются с недвижимостью. О существовании коммерческой ипотеки знают далеко не все, а из тех людей, которые о ней знают, только 10% используют эту возможность. Данное пассивное отношение, прежде всего, связано с неграмотностью людей. К примеру, в западных странах многие уже строят бизнес на коммерческом ипотечном кредитовании.

В первую очередь, коммерческая ипотека предоставляется под приобретение коммерческой недвижимости с последующим ее залогом. Главное ее отличие от жилищной ипотеки состоит в том, что она является краткосрочной и обладает высоким коэффициентом процентных ставок, способствующим быстрой выплате долга. В основном, под коммерческую ипотеку попадают офисы, нежилые помещения, магазины, склады и так далее.

Ставки согласно курсу основной валюты варьируются от 12 до 14% годовых. Максимальным сроком коммерческой ипотеки является период в 12 лет, а в среднем - 5-8 лет. Размер первоначального взноса равен ¼ от стоимости приобретаемой недвижимости. Основными требованиями для получения такой ипотеки являются высокий доход и работа на предпринимательском рынке не менее одного года.

...

Как взять ипотечный кредит



Как взять ипотечный кредит

Как взять ипотечный кредит

Как взять ипотечный кредит, когда потенциальный заемщик не удовлетворяет банковским требованиям? Первое, на что нужно ориентироваться клиенту - это на банк, который готов предоставить кредит, а не на количество банковской рекламы с якобы минимальными процентными ставками.

Заявленные в рекламе часто оказываются взяты без учета комиссий, однако главным является то, что любой банк хочет найти богатых клиентов, а для сомнительных ужесточаются условия по выплатам. Вот почему искать банк по рекламе не является эффективным. Можно обратиться за консультацией к брокерам, которые осведомлены по предоставлению кредитов различным категориям граждан, а также найти всю информацию о конкретном банке, а именно число выданных населению ипотечных кредитов.

Как взять ипотечный кредит, когда банк сомневается в платежеспособности клиента? В случае наличия старого жилья необязательно его продавать для внесения первоначального взноса, или же оформлять его в качестве залога. Лучше просто сдать его в аренду и предъявить банку арендный договор.

В этом случае увеличится уровень дохода и поднимется рейтинг благонадежности заемщика. После оформления кредита банк, как правило, не препятствует продаже старого дома. В случае наличия досрочно погашенных кредитов и выплат в прочих банках либо дорогостоящая собственность, то это лишь улучшит мнение банковской организации о вас, как о потенциальном заемщике.

...

Ипотека в силу закона



Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона

Ипотека (залог недвижимости) – это одно из активно развивающихся направлений на рынке недвижимости. Такой залог подразумевает возможность наложить взыскание на имущество должника, однако при этом обычно имущество, которое находится под ипотекой, по-прежнему остается в пользовании и владении залогодателя.

При не исполнении обязательств должником на недвижимость, которая находится под залогом, может быть обращено взыскание, тогда оно продается, а финансовые средства, которые получают от его реализации, направляются на возмещение взятого обязательства. Действующее законодательство предусматривает 2 основания появления ипотеки: в силу закона или договора.

Ипотека в силу закона появляется вне зависимости от заключения договора, а в связи с указанными в законе обстоятельствами и в случае наступления некоторых фактов, в случае передачи права собственности от 1-го лица к другому, в случае приобретения права на созданный вновь объект недвижимости.

...

Ипотека в силу договора



Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора

Российское законодательство на сегодняшний день устанавливает 2 разных вида ипотеки по своему существу: 1. В силу договора; 2. В силу закона.

В первом случае предполагается наличие залога недвижимости, зарождающегося на основе требований, которые указаны в федеральном законе.

Ипотека в силу договора– это залог недвижимости, появляющийся в соответствии с достигнутым сторонами соглашением.

Ипотечный договор не считается самостоятельным обязательством. Суть такого договора заключается в том, чтобы обеспечить обязательства по договору кредитования, займа или другому обязательству.

Основным отличием этой ипотеки является то, что в этом случае собственник недвижимости не изменяется, а сама ипотека возникает на базе ипотечного договора. Ипотека в силу закона имеет отличие от ипотеки, появляющейся на основании договора, в том, что первая появляется в связи с прямым указанием в законе. Регистрация при этом происходит автоматически одновременно с другим договором, даже с отсутствием заявлений обеих сторон, в то время как ипотека по договору всегда подлежит регистрации только в случае заявлений от сторон.

...

Ипотека в России



Ипотека в России

Ипотека в России

Ипотека в России в настоящее время – это залог недвижимости в целях обеспечения своих обязательств перед кредиторами. При ипотечном кредитовании заемщик берет кредит на покупку недвижимости или какие-либо другие цели. В качестве обязательства заемщика перед кредитором выступает погашение кредита, при этом залог недвижимости является обеспечением по выполнению полученного обязательства.

В этом случае приобретать и закладывать можно не только жилье, но и землю под коммерческую недвижимость. Недвижимость, которая приобретена при помощи ипотеки, с момента приобретения становится собственностью заемщика. При этом термин ипотека в России используется при решении проблем с жильем. Покупка жилья в кредит – это распространенный вариант применения ипотеки в стране.

Как правило, в этом случае закладывается вновь приобретаемое жилье, однако часто можно заложить уже имеющуюся собственную квартиру. Банки выдают ипотечные кредиты на разных условиях кредитования. Ипотека в стране нашла поддержку на уровне государства в виде специально разработанного ипотечного законодательства и специальных ипотечных агентств, созданных государством.

...

«« 1 ... 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 »»